فرض را بر این می‌گیریم که همه کارهای ساخت و ساز را برابر قانون انجام داده‌اید و حالا در آخرین مرحله هستید و قرار است نتیجه زحمات خود را ببینید.
حتی اگر تمامی مراحل کار را هم با دقت و برابر قانون گذرانده باشید، باز هم نیاز دارید که مجوز پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید، وگرنه به دردسرهای زیادی می افتید. در ادامه، در رابطه با پایان کار بیشتر برای شما می‌گوییم.
تشکیل پرونده
وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید. اول از همه باید فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و آن را تکمیل کنید.
بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز همراه داشته باشد. از دیگر مدارک مورد نیاز شما سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است.
البته این را نیز به خاطر داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام‌شده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.
مدارک موردنیاز برای تشکیل پرونده
پس به این کارها و مدارک نیاز دارید:
- بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
- بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود
- همچنین فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر. راستی، مدارک شناسایی‌تان را نیز همراه داشته باشید.
تعیین تخلف یا عدم تخلف
بعد از اینکه مدارک پایان کار ساختمان را ارائه کردید، باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند.
در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات می‌رود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی است.
اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی میشود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم میگیرند.
صدور تایید رئیس بازرسی
پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم میشود.
در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود.
اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر میشود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ میشود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند.
پایان کار ساختمان
ابتدا باید این مدارک را آماده کنید:
- اصل و تصویر سند، اصل و تصویر شناسنامه
- رسید پرداخت عوارض نوسازی
- تصویر پایان کار ملک که با حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالت‌نامه معتبر است.
پس از آن، مثل مراحل قبلی، باید روند تشکیل پرونده، بازدید از سوی شهرداری، طرح تفصیلی و بر و کف، محاسبات و پیش‌نویس و تأییدات رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری طی شود.
البته باید دقت کنید که مهلت گواهی پایان کار ساختمان نامحدود است. بنابراین، در زمان تحویل، اگر دارای اشکال یا مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اعلام میشود تا رفع اشکال و سپس صادر شود.
تخفیف عوارض صدور پروانه برای خانواده شهدا
خانواده‌‌های معظم شهدا و جانبازان و آزادگان برای انجام کارهای مربوط به شهرسازی میتوانند به نماینده ویژه مستقر در آن واحد مراجعه کنند. این خانواده‌ها از تخفیف عوارض صدور پروانه بابت هر واحد مسکونی برخوردارند.
به خانواده‌‌های شهدا بابت یک واحد مسکونی70 درصد تخفیف، به جانبازان به نسبت جانبازی‌شان و همچنین به آزادگان به نسبت سال‌های اسارت، تخفیف عوارض صدور پروانه تعلق می‌گیرد.
با سلام : مطالب آموزنده بود ولی بنده سوالی داشتم که نمیدونم توی این بحث گنجانده میشه یا نه؟ خواستم بپرسم اگر سازنده یک مجتمع 13 واحدی تاسیسات ساختمان اعم از ناودان پلیکای پشت بام و لوله های آب و کل سیم کشی های برق را از داخل یک کانال تنگ و کنار هم عبور دهد و در همین مورد اتفاقا شکستگی لوله ای باعث انصال سیم های برق و آتش سوزی در کنتورهای برق شده باشد تخلف محسوب میشود یا نه و آیا چه سازمانی باید این امر را تایید کند؟ ممنون میشم جواب بدهید چون مجتمع آپارتمانی که ما در آن زندگی می کنیم دچار همچین مشکلی هست و ساکنین خدای نکرده همیشه منتظر اتفاق مشابه دیگری هستند و در وحشت به سر می برند ، خدانگهدار
سلام ناظر تاسیسات و ناظر عالیه تاسیسات باید جوابگو باشند اگر مالک جوابگو نباشد
با سلام
من یک خانه دوبلکس ساخته ام اما خرپشته برای آن در نظر نگرفته ام. ولی راهی برای ورود و دسترسی به پشت بام از داخل تراس گذاشته ام. آیا نداشتن خرپشته مانع از صدور پایان کا ر ساختمان نمی شود؟
در این خصوص باید از شهرداری سوال کنید.
سلام
بنده یک واحد آپارتمان خریدم که در مراحل آخر دریافت پایان کار هست. مشاور املاک کد رهگیری نمی زنه و میگه باید سند آماده باشه و بعد کد رهگیری زد و بدون سند نمی توان کد رهگیری گرفت. آیا حرف او درست است و باید تا آماده شدن سند از سوی فروشنده برای گرفتن کد رهگیری صبر کرد؟
با مبایعه نامه میتوان کد رهگیری گرفت.
سلام.
خیر
باید برای شما کد رهگیری پیش فروش صادر کند
سلام باتشکرازسایت خوبتون.
یه سوال:یه خونه 20 سال ساخت که الان میخوان براش سند وپایانکار بگیرند چیزی بنام مالیت کنتورها داریم وچقدر مالیات میخوره(دفترمربوطه 110 میلیون مالیات نوشته) همچین چیزی ممکنه
سلام مطالب بسیار مفید بود من سؤالی در خصوص برخورد شهرداری برای داشتن تجاری غیر مجاز در ملکی که تقاضای اخذ پایان کار نموده است دارم ممنون میشم کمکم کنید
با سلام. من یه آپارتمان خریداری کرده ام که سند به نامم خورده ولی فاقد پایان کار هست. ظاهرا سازنده با یه دفترخونه تبانی کرده بوده که بدون پایانکار سند بنام بزنه. حالا هم سازنده و یعنی مالک اصلی غیبش زده و به قولی فرار کرده. حال میخواستم ببینم چاره چیست؟ آیا میتونم آپارتمان رو بفروشم؟ ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید
سلام ما یک ساختمان ۴ واحده ساخته والان در مرحله گرفتن پایان کار هستیم اما رای کمیسیون ماده صد بعد از اعتراض ما تغییر نکرده وحکم تخریب اعلام کرده به دلیل عدم استحکام بنا وعدم رعایت اصول و ضوابط بهداشتی و شهرسازی.ما مایل به پرداخت جریمه هستیم اما حکم اعلام شده تخریب است میخواستم بدونم درحال حاضر باید چه اقدامی انجام بدم. آیا باید دوباره اعتراض کنم؟
باسلام.بنده ۱واحد۶۷متری دریک ساختمان۵طبقه۱۰واحدی خریدم.فروشنده مالیات ودارای راپرداخت کرده ولی عوارض شهرداری راپرداخت نکرده.وسندتک برگ هم بنامم خورده ولی پایان کارنداردآیا نداشتن پایان کارمشکلی پیش خواهدآورد!!؟؟
در صورتیکه واحدی پایان کار نداشته باشد سند برای آن صادر نخواهد شد.
من ملک خریدم با پایان کار کلی ساختمان سند زدیم
الان شهرداری میگه از سال 99 به بعد هر واحد پایان کار خودش باید بگیره
دوباره اقدام کردم
تخلف واحد ما نزدیک یک متر هست
چقدر جریمه میشیم
با سلام
بنده یک ملک ۲۰ ساله خریدم، به فروشنده گفتم پایان کار جدید برای نقل و انتقال بگیره ، الان ۲۰ روزه که هنوز نگرفته
می خواستم بدونم مشکلی هست که اینقدر طول کشیده
ممنوت
مراتب را باید از ایشان سوال کنید که چقدر زمان خواهد برد و یا از طریق دفاتر الکترونیک شهر.
بنده ناظر یک ساختمانی هستم که بدون سند اقدام به گرفتن پروانه کرده و طبق موارد مندرج در پروانه تا اخذ سند به این ساختمان پایانکار تعلق نمی گیرد از انجا که متقاضی انتقال پروانه اشتغال نظارتم به شهرستان هستم می بایست طبق نظر نظام مهندسین پایانکار برای این ملک صادر گردد تا بنده بتوانم انتقالی بگیرم حال اینکه مالک پس از گذشت پنج سال از شروع احداث ملک در حال حاضر نه حاضر میشود فرم تعویض ناظر را امضا کند و ناظر تعویض گردد و نه به دلیل خلاف در ساختمان بدنبال پرداخت جریمه خلافی می رود تا برگه سبز من در دفتر خدمات بنشیند ..چه کنم؟
سلام ببخشید یکی از دوستام ناظر هس ولی بخاطر مشکلاتی فراموش میکنه ک پایان کار تحویل بده و مالک میره از وام مسکن استفاده کنه که می گن هنوز تحویل داده نشده و مالک میگه کلا سقف تکمیل ش ه و سهل انگاری ناظر هس وام آزاد کنین .حالا این ناظر چیکا باید کنه مامانش سکته کرده فراموش کرده به نظرتون چیکا کنه
باید برای پیگیری کارها حتما وکیل داشته باشید.
با سلام ببخشید یه مادر میتونه در زمان زنده بودن خود ملک خود را به نام پسر اولش بزند؟و اگر بخاد وصیت کنه که کل ملک از فرزند اولش باشه چی با توجه به اینکه وصیت بیش از یک سوم مال …..
بله میتوانند به نام کنند و مشکلی نخواهد داشت.
ینی تو وصیتم مشکلی نداره ؟؟؟؟
خیر مشکلی نخواهد داشت.
ولی من تا جایی شنیدم وصیت بیش از یک سوم مال نافذ نیس. میخاستم مطمن شم .پس میشه لطف کنین این ماده قانونی منظورش چیه
بیش از یک سوم وراث باید تنفیذ کنند.
خیر در وصیت نمی‌تواند به نام بزند
قوانین وصیت امری است و نمیشود بر خلاف آنها وصیت کرد سهم های پسر و دختر و پدر و مادر بعد از فوت متوفی بر اساس قانون خواهد بود نه بر اساس وصیت نامه ولی قبل از وفات شخص اختیار مال خود را دارد و میتواند به نام هرکسی بزند
با سلام اگه مادری خانه خودش را به پسرش بده ک از منفعت اون خونه استفاده کنه بدون اینکه پول اجاره بده. و اون مادر وام هایی به اسم خود ش گرفته و دستی به پسرش میداده و اون پسر این پول ها رو خورد خورد به مادر و حساب جداگانه ای میریخته. آیا این پسر میتونه ادعا کنه ک این پولا برای اجاره بوده یا اینکه بگه پول خونه بوده چون حدود ۱۵ سال هست ک تو این خونه زندگی میکنه؟آیا راهی هس که این پسر بتونه تصرف عدوانی کنه و بگه این خونه از منه ؟و اگه اجاره نامه ای با همین فرض نوشته شده باشه یا اینکه شفاهی باشه باز میتونه ادعا مالکیت کنه و فرقی بین شفاهی و کتبی هس ؟
ببخشید چرا جوابم نمیدین ؟
ببخشید اینو بگین اگه بدون اینکه قراراد اجاره نوشته بشه پدری خونش بده فرزند ش ک زندگی کنه حدود ۲۰ سال هس حالا این پسر میتونه ادعا مالکیت کنه ؟چ جوری میتونه تصرف کنه این خونه رو ؟
خیر نمیتوانند ادعای مالکیت کنند.
با سلام. خسته نباشید ببخشید میخاستم ببینم کار تو آشپزخونه سخت زیان آور محسوب میشه ؟؟؟و فرق میکنه که از چه استانی هستیم چون قبلا از یزد بودیم میگفتن سخت زیان آور محسوب میشه الان اداره کار میگه چون جز خراسان جنوبی هستیم سخت زیان آور محسوب نمیشه ؟؟؟؟؟؟؟ینی اینجور قانونی هس خواهش میکنم به سوالاتم جداگونه جواب بدین .و حسابداری تو رستوران چی ؟؟ممنون میشم جواب بدین
ببخشید میشه جوابم بدین
در نظر داریم در قسمت مشاعی ساختمان دوباب انباری احداث کنیم،آیا مجاز هستیم؟برای گرفتن مجوزهای لازم از کجا باید شروع کنیم؟ممنون
باید به شهرداری مراجعه کنید و تمامی مالکین رضایت داشته باشند.
سلام خدمت شما
منزل پدری من کهنه ساخت است و خودمون همینجوری یه اتاق و هال و پذیرایی رو اومدیم نو یاز کردیم و سند منزل هم جدید و تک برگ هست
عوارض شهرداری هم از سال ۶۷ ب بعد پرداخت نشده
میخوام روی سند وام ازدواج بگیرم و گفتن ک پایان کار باید داشته باشه تا وام شاملمون بشه
برای گرفتن پایان کار بنظر شما ب مشکل بر میخورم و باید جریمه پرداخت کنم یا طبق روال شهرداری پیش بریم بهمون پایان کار میدن؟
باسلام
بنده یک واحد اپارتمان پیش سازاز پیمانکار معامله کردم که صاحب اصلی زمین با پیمان کار بصورت توافقی قرار بر این داشته اندکه بصورت محضری مالک زمین کل ششدانگ زمین را بصورت وکالت کاری و فروش به پیمانکار انتقال داده است و بنده یک طبقه همکف ورودی مجزا از پیمانکار بصورت قولنامه بنگاه ملکی و همچنین وکالت تمام فروش دریافت کرده ام
الان بنده یک سوال داشتم ایا مالک زمین میتواند ادعایی در مورد اضافه ساخت واحد اینجانب در حیاط شخصی بنده داشته باشد؟لازم بذکر است که من یک حیاط خلوط دارم که تقریبا پنج متر از ان را بعنوان اشپزخانه گرم به اشپزخانه اصلی اضافه کرده ام و مالک اصلی که در طبقه فوقانی من میباشد اعتراض و شکایت کرده است حال انکه این اضافه ساخت با تایید پیمانکار بوده و جزو مشاعات نمیباشد
ضمنا مجتمع مذکور هنوز درحال ساخت میباشد وپایان کار ندارد.
سوال دوم:ایا بنده میتوانم یک لوله سرویس بهداشتی طبقه بالای خودم را که باعث ایجاد مزاحمت و صدای ناهنجار میباشد و از طریق دیوار پذیرایی اپارتمان من به پارکینگ و اتصالات لوله گذاری متصل شده است را بگیرم و ان لوله را بگیرم یا بتون ریزی کنم؟؟؟
با سلام و عرض ادب.در راستای رونق تولید ملی در نظر داشتیم کارگاه کوچکمان را توسعه بدهیم و برای کارگرانی که مشغول کار هستند فکری برای وسایل گرمایشی رو به سرما را کرده این که به همین منظور درخواست کنتور گاز از اداره گاز محل کرده ایم ولی پس از طی مراحل اداری گفتن باید از شهرداری نامه تایید بیاورید آیا درخواست اداره گاز قانونی میباشد.
با سلام
مدت زمان آماده شدن سند ساختمان مسکونی که دارای سیستم اطفای حریق می باشد چقدر است؟
با تشکر
سلام جریمه تخلف در ساخت و ساز چقدره وچطوری حساب میکنند من میخوام یه زیر زمین کوچک بزنم نمیدونم چقدر جریمشه
من اگر طبق مجوز بسازم و هیچ تخلفی نداشته باشم شهرداری می تواند به علت کم بودن عرض کوچه ازآنچه در مجوز ذکر شده به من عدم خلاف یا پایانکار ندهد
دروغ میگه اگر از سازنده شناختی ندارید مواظب کلاهبرداری باشید.این چه حرفیه من کد میگیرم …
سلام ارادت. لطفا مرا راهنمای کنید ممنون . برای اخذ پایانکار ساختمان ده واحدی اقدام کرده ام به دفتر خدمات که مامور بازدید از پارکینگ که محل دو خدرو کنار هم میباشد باعرض ۴۸۰ سانت یک طرف ستون و طرف مقابل درب انباری . و از دیوار به دری انباری ۵۱۰ سانت ایراد گرفتن و فرمودن یه پارکینگ حذف میشود . درصورتی که انباریها بسیار کوچکن به عمق ۹۰ سانت درب به داخل باز میشوند چگونه باز بیست سانت از انباری کم کنم . مهندس ناظر برگه سبز اتمام کار را هم دریافت کردم . خواهشن مرا راهنمای کنید. سپاسگزارم
سلام من سال 93 یک ملک یک طبقه خریدم الان توسعه بنا خواستم بکنم با یک مشکلی مواجهه شدم که برای ساختن طبقه بالا نیاز به را پله است که میگویند راه پله استاندارد داخل وبصورت دوبلکس باید بسازید در صورتی که را پله مجزا میخواستم که 99درصد خانه ها در این محله ها مجزا هستند حالا مشکل اینجاست که شهرداری میگوید بسازید بعد ما دو پله جریمه نقدی میشوی وهر کدام نزدیک به 4میلیون میشود که جمعا 9میلیون جریمه من که یک راه پله ساختم چرا جریمه دو راه پله میگیرند
سلام وقت بخیر بنده ۴طبقه ساختم وهیچ خلافی نداشته ام اما تاییدیه اسانسور وآتش نشانی نگرفته ام میتوانم بروم پایان کار بگیرم یانه ؟
با سلام. کانال کشی کولر برای گرفتن پایان کار ضروریه؟ امکان داره ساختمان بدون کانال کشی کولر ساخته بشه و پایان کار بگیره؟
سلام من یک دامداری صنعتی دارای پروانه دارم که سند خورده الان میخوام وام بگیرم ولی پایان کار لاظم داره آیا پایان کار مجموعه من با پایان کار منزل مسکونی فرق میکنه لطفا راهنمایی کنید
سلام باتشکرازسایت خوبتون.
یه سوال:یه خونه 20 سال ساخت که الان میخوان براش سند وپایانکار بگیرند چیزی بنام مالیت کنتورها داریم وچقدر مالیات میخوره(دفترمربوطه 110 میلیون مالیات نوشته) همچین چیزی ممکنه
سلام
من یه ملک سه طبقه صفر بدون پایان کار را قولنامه کردم و در مبایعنامه فروشنده را ملزم به پایان کار کردم ولی ایشان میگویند گرفتن کنتور مجزا برای هر واحد به عهده شماست میخواستم بدانم پایان کار بدون کنتور مجزا امکان پذیر است یا نه
سلام
جهت اخذ پایانکار برای یکی از اقوام که در خارج از کشور زندگی میکنه با وکالت از ایشون اقدام کرده ام و این درخواست باید از طریق ثبت در سامانه کرج من انجام بگیره از انجایی که کد ملی و شماره همراه باید متعلق به یک نفر باشه و شماره همراه من با کد ملی مالک یا همون موکلم همخوانی نداره نمی توانم وارد سامانه شوم و در خواست پایانکار بدم.لطفا راهنمایی کنید
با سلام وخسته نباشید
بنده زمین قولنامه ای….پروانه ساخت گرفتم تمامی مراحل رو سپری کردم وجریمه ماده صد نوسازی روپرداخت تمومه ام الان پایان‌نامه روبرام صادر نمیکنن میگم سند ندارید لطفا منو راهنمایی کنید .ممنون
با سلام و ممنون از مطلب آموزنده ،
من یک آپارتمان دو واحده خریدم یعنی هر دو واحدش رو
یک برگه پایان کار کاغذی داره که مالک قبلی با استفاده از اون تفکیک دوملک یعنی دو واحد رو انجام داده و ثبت اسناد این پایان کار کاغذی رو که شبیه یک نامه است و در آن پایان کار عملیاتی نوشته شده رو پذیرفته
و در کنار اون شهرداری یک نامه مبنی بر پایان کار برای ثبت فرستاده
الان من میخوام وام بگیرم بانک میگه حتما باید پایان کار با فرمت مخصوص بیاری
و شهرداری میگه همان پایان کار برگه آیی کفایت میکنه
با توجه به اینکه تفکیک و سند دادن برای واحدهای آپارتمانی حتما باید با پایان کار باشد در حالی که مالک سابق معلوم نیست بر چه اساسی بدون پایان کار سند گرفته است
بنده الان چکار باید بکنم و به کجا شکایت کنم
با تشکر