شاید واژه فک رهن و یا فک رهن مستقل را بارها و بارها شنیده باشید. آیا نسبت به این واژه تا به حال کنجکاو شده اید؟ فک رهن به معنای خارج شدن ملکی از حالت رهن که در اختیار نهادی دیگر مانند بانک است. فک رهن به سه روش انجام می‌شود:
• ابراء دین نسبت به اموال نزد شخص ثالث
• پرداخت دین شخص رهن دهنده
• انصراف از مال مرهونه نزد شخص ثالث
انواع و اقسام فک رهن
در قانون اساسی جمهوری اسلا‌‌می‌ایران فک رهن به دو صورت مستقل یا به صورت دعوای ملزم به تنظیم سند مطرح می‌گردد.
دعوای فک رهن مستقل
در حالت فک رهن مستقل شخص رهن دهنده متعهد به پرداخت دین خود در مدت زمان مشخصی است و یکی از اموال او در گروی شخص یا نهاد ثالثی مانند بانک است. در صورتی که شخص رهن دهنده نسبت به پرداخت همه دیون خود اقدام نکند، در این صورت بین شخص یا نهاد ثالث و شخص رهن دهنده دعوای حقوقی مطرح می‌شود. شخص می‌تواند در این چنین شرایطی دادخواستی تحت عنوان الزام به فک رهن و پرداخت اجرت المثل ایام عده فک رهن را به همراه با خسارات قانونی و بر مبنای قرارداد را تنظیم کرده و به مرجع قضایی تسلیم نماید.
فک رهن به صورت الزام به تنظیم سند رسمی
سازندگان ملک و مستغلات و شرکت‌‌های عمرانی بیشتر به این نوع دعوا گرایش دارند. سازندگان با گرو گذاشتن ملک خود به بانک، وام دریافت می‌کنند و متعهد به پرداخت دیون به بانک هستند و بعد از فک رهن، سند ملک را بنام خریدار ملک تنظیم می‌کنند.
ما از یک کلاه بردار که در کیفری ثابت شده کلتهبرداره اپارتمان خریدیم،اپارتمان در 50درصد ساخت طبق کارشناس ،متواری شده،این اقا به فروش مال فیر متهم شده،در رای تجدید نظر،ایا میشه فک رهن گرفت