قرارداد اجاره در صورتیکه قسط اول پرداخت نشود فسخ میشود؟

با سلام – اینجانب هاشمی مالک یک باب منزل مسکونی طبق قولنامه واحدم را به آقای نجات که خود نیز دارای دفتر املاک بوده به اجاره داده ام و طبق قرارداد مذکور مستاجر نیز حق واگذاری آن به دیگری را داشته و ملک را طبق قولنامه جدیدی به آقای فعال به رهن داده حال با توجه به عدم پرداخت اجاره توسط آقای نجات و متواری بودن ایشان آیا (۱)هاشمی می تواند آقای فعال را قبل از اتمام قرارداد مجبور به تخلیه نماید یا خیر.(۲)عودت رهن آقای فعال بر عهده چه کسی می باشد. با تشکر و سپاس