عدم پرداخت اجاره در چند ماه موجب دستور تخلیه میشود؟

سلام من یه سوال حقوقی داشتم. ما یک مستاجر داریم که تاریخ قولنامه ان یکساله است و از شهریور ۹۵ شروع شده اون باید ماهی ۳۶۰تومان بده و رهن هم ۲میلیون داده. ولی تاالان اون چهار ماه به ما کرایه نداده که حساب کنی میشه ۱۴۴۰تومان ایشون کرایه به ما نداده علاوه بر ان اون ازار و اذیت هایی برای ما داره (ما در یک ساختمان هستیم)اون در گلخونش سیگار میکشه و دود سیگار ما و همسایه ها رو اذیت میکنه و به اون تذکر هم میدی طوری رفتار میکنه که انگار میخواد منو بزنه علاوه بر ان بچه های ان روی دیوار های خانه نقاشی کردند و خسارتی از این جهت به ما وارد کردند علاوه بر ان اون در این مدت اجاره اصلا پول اب نداده و چون اب مشترک است بین ما و اونا ما تمام پول اب رو دادیم. من شکایت کردم و قراره ۲اردیبهشت دادگاه تشکیل شه و موضوع شکایت هم حکم تخلیه خانه است میخواستم بدانم که دادگاه تا چند درصد به ما رای مثبت میده و در صورت رای مثبت .تا کی مستاجر مهلت تخلیه خانه را دارد لطفا راهنمایم کنید چون واقعا این موضوع خیلی من رو نگران کرده.