آیا می توانم بدون داشتن وکالت از پدرم بابت عدم پرداخت اجاره بها علیه مستاجر ملک ایشان اقامه دعوا کنم؟

با سلام
بنده به نیابت از پدرم که در شهرستان زندگی می کنند ملک ایشون رو که یک خانه ویلایی در کرج هست رو اجاره دادم.
الان پنجمین ماه هستش که مستاجر کرایه پرداخت نکرده و الارقم تماس و مراجعه حضوری جواب قانع کننده ای ندادن و هرماه قول و وعده پرداخت دادن.
اول اینکه من از طرف پدرم وکالت رسمی ندارم ولی چون پدرم شهرستان هستن و توانایی جسمی مناسبی ندارن که اینجا بیان من این کار رو دنبال می کنم.
دوم اینکه مستاجر تاکنون 3 ماه اجاره داده و بعد پرداختی نداشته. اون سه پرداخت هم کارت به کارت بوده. قرارداد هم تا 20 اسفند هستش.
برای شکایت چه کاری می تونم کنم. آیا حتما وکالت اجباری هستش. و اینکه مستاجر نتونه زیر تعداد ماهای پرداخت نکرده بزنه.
با تشکر
م. پیری