درزما زمانی که موعداجاره به پایان برسد و موجر از پرداخت ودیعه به مستاجراستنکاف کند ، موجر چه افدام قضایی میتواند انجام دهد ؟

سلام . من یک آپارتمان رو سه سال پیش اجاره کردم و هر ماهه مبلغ اجاره رو ماه به ماه پرداخت کرده ام . حالا که موعد من تمام شده و از دو ماه پیش اعلام کردم ، موجر حاضر به پرداخت ودیعه من نیست ( ۳۷.۵ میلیون تومان ) و با استناد به اینکه فروشنده قبلی سر اون رو کلاه گذاشته پول من رو پرداخت نمیکنه و میگه هر وقت مشکل من حل شد پول شما رو پرداخت می کنم. من هم آپارتمانی خریدم و روی پول ودیعه حساب کردم . سوال : ۱ : تخلیه کردن خونه و تحویل کلید به مراجع قضایی ( شورای حل اختلاف و … ) عاقلانه هست یا خیر؟ و ۲: با شکایت کردن از موجر به پولم میرسم یا خیر ؟ ضمناً آدرس مشخصی از موجر وجود نداره و فقط از شوهر ایشان یک شماره موبایل دارم که آن هم پاسخگو نیست . ممنون از لطف شما