آیا تخلیه عین مستاجر قبل از اتمام قرارداد امکان پذیر است؟
با سلام خدمت شما خانم شیرین کریمی . کارشناس حقوقی
با توجه به متن سوال قبلی اینجانب در مورد اینکه ” آیا تخلیه عین مستاجر قبل از اتمام قرارداد امکان پذیر است ” و پاسخ سریع و خوب شما ، قابل عرض است که در متن مبایع نامه املاک در یکی از بندهای آن ذکر شده که ” چنانچه هر یک از طرفین بخواهند زودتر از موعد مقرر ملک مورد اجاره را تخلیه نمایند ، بایستی یکماه قبل از طریق مشاور املاک به طرف مقابل اعلام گردد . در صورتیکه مستاجر متقاضی باشد بایستی یکماه اجاره را پرداخت نماید و در صورتی که موجر متقاضی باشد بایستی از دریافت یکماه اجاره خودداری نماید و فسخ کننده می بایست کمیسیون طرف مقابل را پرداخت نماید ” البته این موضوع از قبل به وی اطلاع داده شده و از این بند بار مسئولیت خالی می نماید و می گوید من دردر موقع پایان قراردادم تخلیه میکنم . اکنون با توجه به این بندی که در اجاره نامه مطرح شده و با توجه به اینکه هنوز 6 ماه از تاریخ اتمام اجاره نامه مانده است آیا مالک میتواند شکایت کند و حکم تخلیه را گرفته و مستاجر را الزام به تخلیه نماید ؟ با توجه به اینکه موجر طبق بند ذکر شده هزینه ضررکرد مستاجر را بر اساس آن پرداخت نماید . و اگر مستاجر طبق این بند نخواهد عمل کند و مدعی شود که من تا آخر قراردادم در این مکان هستم باز آیا قانون حق را به مالک جهت تخلیه ملک از جانب مستاجر میدهد؟ و اگر جواب مثبت است ،زمان دریافت حکم از موقع تقاضا تا اجرا معمولا چقدر زمان میبرد ؟
با تشکر از شما
منظور از پاسخ سوال قبلی شما این بوده که مستاجر میتواند مال الاجاره را در هر زمان که میخواهد تخلیه کند ولی منظور از تخلیه این نیست که اجاره بها را پرداخت نکند و یا بتواند ودیعه خود را دریافت کند. لذا اگر میان مستاجر و موجر توافق شده باشد که حق تخلیه زودتر از موعد اتمام اجاره وجود دارد ( به شرط مذکور) مطابق ماده 10 قانون مدنی صحیح میباشد و موجر میتواند ضمن اینکه یک ماه اجاره بها دریافت نکند برای تخلیه ایشان اقدام کند و اگر مستاجر تخلیه نکرد باید ضمن پرداخت مبلغ ودیعه به صندوق دادگاه برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند.