آیا قرارداد اجاره را میتوانیم مشروط نماییم؟

با سلام
 اینجانب شهرام برادران میخواستیم یک مغزه را به لبنیات فروش اجاره بدیم و قبلش به مستاجر گفتیم فقط مغازه را برای فروش لبنیات میدهیم و حق پخت و پز شیر یا کره را ندارد ایا گنجانده این در اجاره نامه کافیست یا نه لطفا راهنمایی کنید؟
 با تشکر