چه ضمانت اجرایی می توانم در قرارداد اجاره بزارم تا راحت تر تخلیه ملک صورت بگیرد؟

با سلام و خسته نباشید خدمت شما
بنده منزل مسکونی را به مدت یک سال رهن کامل کردم،و قصد تخلیه منزل پس از یک سال در موعد مقرر داشتم،ولی بدلیل عدم پرداخت مبلغ رهن از طرف موجر،توافقاً می خواهم اجاره نامه را تمدید کنم.
لطفا راهنمایی بفرمایید،چه مواردی را در اجاره نامه ذکر کنم که ضمانت اجرایی داشته باشد و در صورت تکرار این مورد در سال آینده،متضرر نشوم و خسارت تاخیر استرداد ودیعه به من تعلق گیرد؟ [بنابراین در زمان انعقاد اجاره نامه مستاجر باید به این موضوع دقت کند و ضمانت اجرایی برای خود قائل شود تا اگر در پایان مهلت اجاره ، علیرغم درخواست مبنی بر دریافت ودیعه ، موجر استرداد وجه خودداری کرد ،مستاجربتواند به طور رایگان نسبت به استیفای منعفت آن ملک اقدام نماید .

از سوی دیگر مستاجر حق دارد به ازای هر روز از تاخیر استرداد میلغ ودیعه ،حق التزام به یک مبلغ توافقی از موجر دریافت نماید.]

با تشکر ویژه از خدمات شما