عدم حضور فروشنده برای تنظیم سند به علت نگرفتن پایان کار توسط سازنده چه تبعاتی دارد؟

با سلام با احترام  بنده یک دستگاه آپارتمان را خریداری کرده ام که هنوز پایان کار نداشت. و قرار شد که در هنگام پایان کار متراژدقیق در بیاید. از زمانی که آن را خریدم و تا زمانی که پایان کار حاضر شود خودم نیز خانه را فروختم. بنده هم به خریدار گفته ام که در پایان کار هنوز آماده نشده است و متراژ دقیق بعد از این کار در می آید. بنابراین اگر کمتر یا بیشتر شد بدهکار یا بستانکار می شویم. حال که پایان کار  و اسناد تفکیکی مشخص شده اند ۱.۲۸ متر اضافه شده است.  از طرفی قرار محضر بنده با فروشنده (سازنده آپارتمان) ۹۲/۲/۳۱ بوده و با خریدار ۹۳/۷/۳۰ بوده است. حال سوالات بنده به این قرار است؟  آیا اگر خریدار آپارتمان بنده در تاریخ ۹۳/۷/۳۰ به دفتر خانه مراجعه نکرده باشد تا عدم حضور گرفته باشد آیا بعد از تاریخ مذکور می تواند این کار را انجام دهد؟  آیا اگر خریدار عدم حضور گرفته باشد و موضوع به دادگاه ارجاع شود این که بنده عنوان کنم که انجام ندادن تعهد (حضور مقرر در محضر) در ید قدرت بنده نبود (زیرا گرفتن پایان کار بعهده سازنده می باشد) برای دادگاه مسموع می باشد؟  ایشان می خواهند بزور از بنده تخفیف بگیرد و می گوید من بجای ۴۵.۸ میلیون تومان باقی مانده فقط ۴۲.۵ میلیون تومان پرداخت می کنم. این درحالی است که سازنده آپارتمان به بنده هیچ تخفیفی نمی دهد. اینکه ایشان این مسئله را عنوان می کند ما چگونه می توانیم این مسئله مستند کنیم و فردا در دادگاه استفاده کنیم.  اگر ایشان همکاری نکند و در محضر حاضر نشوند از آنجا که بنده نیاز شدید به پول دارم آیا می توانم روی سند قطعی که از سوی سازنده بنام بنده خواهد شد وام بگیرم؟ این مسئله را بعنوان ابزاری برای تهدید این آقا می خواهم استفاده کنم) آیا گرفتن وام روی این سند از نظر قانونی مشکلی ندارد؟  با تشکر