اگر مستاجر خانه اجاره ای را به فرد ثالثی اجاره داده باشد چه باید کرد؟

پدرم ملکی را ۳ سال پیش به فردی اجاره داده است و در ذیل قولنامه اجازه اجاره به غیر داده شده است. قولنامه مذکور۲ سال پیش منقضی شده است.ولی کماکان مستاجر (که بنگاه املاک دارد)ملک را به شخص ثالثی اجاره داده.اکنون شخص ثالث از پرداخت اجاره استنکاف میکند حال با توجه به اینکه بین پدرم وشخصی که در منزل مینشیند هیچ قولنامه ای نوشته نشده و قولنامه اولیه ۲سال پیش منقضی شده.امکان ارایه دادخواست(خلع ید)یا(تخلیه ید)هست یاخیر ودیگر اینکه از چه مرجعی باید رسیدگی کرد.شورا یا دادگاه مبلغ زیر ۲۰میلیون است باسپاس فراوان