بهترین روش برای مستاجری که اجاره پرداخت نمی کند چیست؟
با سلام مستاجر بمدت 4 ماه اجاره پرداخت نکرده و 3ماه دیگر قرارداد به پایان میرسد الان اقدام کنم برای اجور معوقه وتخلیه یا در پایان مدت قرارداد کدام یک نتیجه بهتری دارد واینکه خسارت تاخیر تادیه و وجه التزام از چه تاریخی محاسبه می شود.وسوال دیگر اینکه در هنگام تحویل مورد اجاره نحوه نظارت مرجع قضایی چگونه است مثلا اگر نقصی در اموال و ادوات بوجود آمده باشد چگونه می توان ادعای خسارت کرد منظورم این است که آیا مبلغ ودیعه تا زمان اعلام رضایت موجر در صندوق دادگستری باقی می ماند یا خیر مستاجر میتواند به محض واریز توسط موجر آن را دریافت کند متشکرم.
سلام بهتر است صبر کنید تا پایان قرارداد هم برای مطالبه اجور معوقه و هم درخواست دستور تخلیه بدهید زمان کمتری می برد تا اینکه الان بخواهید برای مطالبه اجور معوقه و فسخ قرارداد اقدام کنید ( زمانبر است) خسارت تاخیر تادیه را از زمان تاخیر در پرداخت می توانید محاسبه کنید. اگر خسارتی به ملک وارد شده که توسط مستاجر ایجاد شده ایشان مسئول است و باید جبران کند ( تعدی و تفریط) خیر در صندوق دادگستری می ماند تا بدهی ایشان به موجر پرداخت شود. ( بابت اجور معوقه از مبلغ ودیعه کسر می شود و هر مبلغی اگر باقی ماند به مستاجر عودت داده می شود)