سرویس اساسی پکیج به عهد موجر هست یا مستاجر؟
سلام من سال 95 منزلی را رهن واجاره کردم از همان روز او پکیج مشکل داشت چون تابستان اجاره کردم فقط در حدی که رادیاتور ها گرم شود و به عنوان اینکه پکیج سالم هست در اختیار من گذاشتن همان موقع پکیج صدای ناجور می داد و از یر آن آب می ریخت که موجر میگفت که با هواگیری رفع میشه مشکلی نداره ولی با شروع سرما و استفاده از پکیج عیب و ایرادها نمایان شد به موجر اطلاع دادیم زیر بار نرفت و یک مرتبه خودم تعمیرکار اوردم گفتم چند تا مشکل اساسی داره و این پکیج خیلی قدیمی هست با کلی صحبت موجر بعد هشت ماه راضی شد پکیج درست کنه اما نصف نصف و فاکتور اولی هم قبول دار نشدتعمیرکار تعمیر کلی انجام نداد فقط یک قطعه عوض کرد سال سوم که خواستیم خانه را تمدید کنیم قرار گذاشتیم پکیج سرویس کند و دوباره هزینه سنگینی انجام دادیم و هزینه به دو قسمت تقسیم شد ولی متاسفانه تعمیرکار سه راهه که از همان روز اول مشکل داشت فقط اسید شویی کرد و تعویض نکرد و هنوز دو ماه نگذاشته که دوباره شیر سه راهه که از همون روز اول تعمیرکار گفته بود باید عوض بشه مشکل بهم زده که هزینه خیلی بالایی دارد و موجر به هیج عنوان قبول دار نیست تکلیف من مستاجر چیست؟
همچنین مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.»مطابق قانون مشاورین املاک کشوری، پرداخت هزینه‌های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به‌عهده مستأجر است. همچنین پرداخت هزینه تعمیر و سرویس آسانسور به‌صورت جزئی و هزینه شارژ ساختمان نیز با مستأجر خواهد بود. جبران هر نوع خرابی‌ای که مسبب آن مستأجر باشد، (مثلا یک لامپ بسوزد یا یک شیشه بشکند)، رفع مشکل فاضلاب پس از چند‌ماه اقامت مستأجر در محل و همینطور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری به‌عهده مستأجر است. در مقابل، هزینه تعمیرات عمده آسانسور یا دیگر نقاط خانه، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستأجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به‌عهده صاحبخانه خواهد بود. همچنین تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست نیز را صاحبخانه باید بپردازد و مسئولیتی به‌عهده مستأجر نیست. به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد».