اجاره آپارتمان و درخواست تخلیه قبل از اتمام قرارداد اجاره

با سلام :                               
من سه سال قبل یک آبارتمان با موقعیت اداری و سند مسکونی اجاره دادم و با همین مستاجر سه سال قرارداد تمدید شد البته در دفتر املاک با کد رهگیری . لازم به ذکر است اخرین تمدید  (قرار داد فعلی ) فقط در پشت قرار داد قبلی قید گردیده . با توجه به اینکه این مستاجر سه سال پیاپی در این ملک بوده آیا لازم است با مستاجر دیگری برای سال جدید  قرارداد نوشته شود و اگر لازم نیست ایا مطلب خاصی باید در قرارداد ذکر شود که هر زمان لازم بود بتوانیم به راحتی مستاجر را عوض نماییم؟ ضمنا در قراردادها فقط جهت استفاده مسکونی قید شده.ضمنا من در ایران زندگی نمیکنم و شخصی که ازطرف من وکالت دارد هر سال این آپارتمان را اجاره میدهد.از راهنماییتان بسیارسپاسگذار خواهم شد.