فسخ قرارداد اجاره خانه استیجاری نمناک چگونه است؟

من خانه ای را در یکی از بنگاه های آمل اجاره کردم . البته موقع قرارداد امسال در تیرماه بوده و دو دیوار آن تا ۱.۵ متر سرامیک شده بود که جلوی نم دیوار را بگیرند ولی بالای سرامیک دیوار پوسته دار شده بود که نشانه نمدار بودن دیوارها بود ما انجا را به خاطر حرف صاحبخانه که گفته بود نم ندارد قولنامه کردیم. در شهریور ماه که فصل گرماست لباسهایمان و آلبوم عکس عروسیمان کپک زده و غیر قابل استفاده هست ولی ما بخاطر روابط خوبی که با صاحب خانه داشته ایم حرفی از خسارت به میان نیاوردیم الان که اسفند ماه هست دوهفته پیش یکی از دیوار های پذایرایی خیس شده بود که  نمناک بود و این نم به کف منتقل شده و باعث کپک زدن قالیمان شده است آن را  به صاحبخانه گفته و با دیدن دیوار گفته که برو یک خانه جدید بگیر دیوار رو نمیشه کاری کرد و ما هم به حرف او اعتماد کرده و به دنبال خانه جدید گشته و قولنامه کرده ایم بعد از اینکه قولنامه کردیم الان میگوید که من پول پیش را ندارم بهتون بدم . و باید اینجا بنشینین تا قراردادتان تمام شود . بعد میگه که خونه منو شما نمدار کردین و خانه من نم نداشت و زده زیر حرفش که من نگفتم که شما برید خونه جدید بگیرن و حتی حاضر به دادن خسارت فسخ قراداد جدید هم نیست میکه به من مربوط نیست . وکیل محترم من چطوری میتونم خسارت آلبوم عکس و قالی و لباسهایمان و خسارت فسخ قرارداد جدید را از این صاحبخانه بگیرم؟