وکالت نامه بلاعزل و تنظیم نوشته خلاف واقع مبنی بر اخذ وجه معامله چگونه تنظیم میشود؟

با سلام. یک خانومی اومده به خاله من گفته من الان پول ندارم که بخوام پول دفتر خونه واسه سند زمین زدن به اسم من رو بدم بیا وکالت نامه بلا عذل بهم بده اگرم پرسیدن پول زمین رو گرفتی بگو آره این خانوم کم کاملا مشکل دار هست و حتی ۶ سال هست که قرص سیتالاپرام مصرف میکنه و ساده خام حرف های خانوم شده. ایشون وکالت نامه گرفته و ۱۰۰ میلیون زمین رو گرفته و رفته و پولی هم نداده. هنوز وکالت نامه هست و ایشون نتونسته زمین رو بفروشه ولی برای فروش گذاشته. چطور باید این وکالت نامه رو باطل کرد؟ همه چیزو جوری نشون داده که انگار به این خانوم ۱۰۰ میلیون رو داده و بعد وکالت نامه گرفته ولی هم چین چیزی نیست. آیا امکان باطل سازی از راه قانونی هست و یا باید به صورت حضوری و با حرف زدن با طرف وکالت نامه رو از ایشون گرفت. یک سوال دیگه اگر برگه وکالت نامه پاره بشه و  یا از ایشون گرفته بشه و پیش خودمون بمونه دیگه ایشون وکلاتی در اختیار ندارند و نمیتونن کاری کنن؟