عدم ایفاء تعهد سازنده و فسخ قراداد با استناد به ماده مقرر در قرارداد تنظیمی چه راهکاری دارد؟

با سلام  ۸ خانواده سال گذشته ۸ واحد یک ساختمان نو ساز را خریدیم و سازنده بعد از گذشت ۸ ماه با گرفتن پایان کار و سند مشکل دارد.۱- شهرداری به تعداد پارکینگ ایراد گرفته و سازنده مدعی است که به دیوان عدالت اداری شکایات کرده و منتظر جواب هست ۲-به خاطر مشکل پارکینگ و ساخت بیش از پروانه (ساخت خلاف ) پایان کار داده نشده ۳- ملک در رهن بانک هست نظر به اینکه خریداران امیدی به توانایی سازنده به حل مشکلات ذکر شده نداریم، آیا میشود تقاضای فسخ فروش و استرداد پولمان را از دادگاه بکنیم ؟ قرداد ها در مبایعه نامه های مرسوم نوشته شده با ذکر اینکه اگر هر طرف از انجام تعهدات خود باز زد قرداد فسخ و ۴۰ میلیون تومان جریمه میپردازد.  اگر بتوانیم چنین شکایاتی بکنیم و فروشنده توانایی برگرداندن پول را نداشته باشد نتیجه چیست ؟ اگر حق فسخ نداشته باشیم چه مسیری را برویم تا بتونیم سند بگیریم یا پولمان را ؟ با تشکر