یکی بودن پلاک ملک طبقه همفک و طبقه دوم به صورت ۳ دانگ ۳ دانگ به گفته شهرداری قابل تفکیک است؟

با سلام بنده طبقه همکف از یک ساختمان سه واحدی را به عنوان شش دانگ خریداری کرده ام. بعدا جهت صدور سند به شهرداری مراجعه کردم و فرمودندملک شما به همراه طبقه دوم، روی هم تشکیل یک پلاک را میدهد و ارزش هر طبق فقط سه دانگ می باشد. همچنین طبقه سوم این ساختمان نیز غیر قانونی تشخیص داده شد و رای تخریب نهایی جهت اجرا به شورای تامین ارسال شده است. ضمنا فروشنده در قولنامه اشاره کرده است که در قبال سند محضری هیچ تعهدی ندارد و قولنامه را به عنوان یک سند عادی به بنده داده است.آیا می توانم از فروشنده درخواست" الزام به انتقال سند" را داشته باشم؟  با تشکر