قولنامه اجاره برای ملک تجاری را چگونه باید تنظیم کرد؟

با عرض سلام و خسته نباشید سوالی داشتم و آن اینکه در قولنامه اجاره از  شروط ذیل کدام از نوع شرط فعل و یا شرط نتیجه اند چون خودم به راحتی نمی توانم تشخیص دهم که شروط ذیل جزو کدام شرط هستند لطفا مرا در این زمینه راهنمایی کنید و پیشاپیش از زحمات شما کمال تشکر را دارم – در صورت تأخیر بیش از ده روز مستأجر در تأدیه هر یک از اقساط مال الاجاره، موجر می‌تواند وفق قانون روابط موجر و مستأجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه ی مورد اجاره اقدام نماید. –  مستاجر مبلغی را بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت می کند. معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد و مستأجر حق رجوع به مبلغ فوق را تا تخلیه  مورد اجاره و تسویه های متعلقه از قبیل آب،برق،گاز،تلفن و… نخواهد داشت. – مالیات مستغلات و عوارض شهرداری و تعمیرات اساسی بعهد موجر و هزینه های استفاده از حفاظت و نظافت و مالیات بر درآمد و مشاغل(تجاری، اداری) بر عهده مستأجر می‌باشد.  – مستأجر حق انتقال مورد اجاره را کلاً و جزءً  بغیر ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود. در صورتیکه مستأجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود. – مستأجر نمی‌تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده نماید. مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید. – در صورتی که مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش ازیکماه تاخیر نماید، موجر میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد. – مستأجر متعهد است بهای آب، برق، گاز، تلفن، شارژ، فا ضلاب شهری مورد اجاره را در مواعد مقرر به سازمانهای مربوطه تأدیه نماید و قبوض رسمی‌آن را هنگام تخلیه به موجر تسلیم نماید. – مستأجر متعهد است با انقضای مدت اجاره و یا حین الفسخ، مورد اجاره را تخلیه و ضمن تسویه حسابهای فیمابین و با اخذ رسید به موجر تحویل نماید. و در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستاجره از قبیل شکستن درب و پنجره، شیشه و کلید و پریز و قفل و دستگیره و امثالهم، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود. – مستأجر متعهد به پرداخت هزینه های مربوط به نظافت و نگهداری مشاعات مسبت به سهم خود می‌باشد – چنانچه مستأجر قبل از انقضای مدت اجاره تمایل به فسخ قرارداد و تخلیه عین مستأجره گردد متعهد خواهد بود مراتب فسخ را یک ماه قبل به موجر اطلاع داده و یک ماه اجاره بهای اضافی و بلاعوض پس از تخلیه مورد اجاره را به موجر بپردازد. – مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه  و به موجر تسلیم نماید،چنانچه مستاجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء، تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغی را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه (اجرت المثل) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است.