اگر قرارداد مربوط به سال ۷۰ باشد حق سرقفلی به ایشان تعلق میگیرد؟

با سلام و خسته نباشید من دارای یک ملک تجاری هستم که از سال ۶۸ تا ۸۵ در اجاره مستاجر بوده و ۸۵ تا حالا در چند نوبت جهت تخلیه شکایت نموده ام (برای نیاز شخصی) ولی همیشه دادخواست اینجانب رد می شد. و حالا به جواز ساختمانی برای نوسازی آن از شهرداری دریافت کرده ام و قصد دارم دادخواستی را جهت تخلیه به دلیل نوسازی ملک تقدیم دادگاه نمایم. می خواستم از شما در مورد این نوع دادخواست سوال کنم که آیا مثل نیاز شخصی قاضی می تواند رای به نفع مستاجر صادر کند یا رای به تخلیه مستاجر می دهد. با تشکر