پرداخت نکردن اجاره خانه توسط مستاجر به مدت ۵ ماه و مطالبه خسارت به چه صورتی است؟

با عرض سلام و خسته نباشید. من یک واحد آپارتمان را به یک زوج جوان اجاره دادم. متاسفانه ۵ ماه گذشته و کرایه ی خانه را پرداخت نمیکند و میگوید این خانه آبش مشکل دارد. وقتی می خواهم لوله کش ببرم که مشکل را بر طرف کند ما را راه نمیدهد و معلوم است که دروغ میگوید. تکلیف من چیست؟ حتما باید شکایت کنم؟ یا میتوانم در پایان قرارداد مبلغ کرایه ها را از پیش پرداختش کم کنم؟ آیا بابت این تاخیر ها ضرر و زیان هم میتوانم دریافت کنم؟ برایم مشکل ساز نمیشود؟