چه زمانی موجر میتواند از مستاجر خسارت بگیرد؟

با سلام لطفا بفرمایید اگر مستاجر حکم دریافت مبلغ رهن با خسارات تاخیر تادیه را بعد از درخواست موجر مبنی بر دریافت اجرت المثل ایام تصرف که در شعبه دیگری بوده بگیرد واز صدور این حکم دوسال هم بگذرد و مالی را که موجر معرفی کرده هم اقدام نکند وبعد از دوسال با دریافت نقدی مبلغ رهن و خسارات تاخیر تادیه ملک را تحویل دهد آیا حالا موجر میتواند از تاریخ صدور حکم تخلیه که مستاجر تخلیه نکرده وادعای استفاده از حق حبس کرده موجر میتونه اجرت المثل این ایام را بگیرد چون تو حکم نوشته حکم به تخلیه پس از دریافت مبلغ رهن اما مستاجر همچنان نه تخلیه کرده و تا دوسال که نقدی مبلغ رهن را گرفته ملک را تصرف داشته ومیگه چون تو حکم نوشته پس از دریافت مبلغ رهن وتا دریافت نکرده اجازه استفاده از حق حبس را داشته واین استنباط را از جمله پس از دریافت مبلغ رهن کرده