نحوه تقسیم واحدهای آپارتمان توسط سازنده و مالک چگونه است؟

با سلام و احترام، پدر بنده ملکی کلنگی را به برادرم (بعنوان سازنده) حدود ۴.۵ سال قبل واگذار کرده تا در مدت ۲ سال و به سهم ۶۰ درصد مالک و ۴۰ درصد سازنده (بصورت مسکونی) تحویل نماید. بعدا با توافق شفاهی نسبت به اداری تجاری نمودن آن کار ادامه یافته و الان پس از ۲.۵ سال تاخیر معلوم شده جهت تامین عوارض شهرداری، ایشان با سند مادر (اصلی) از بانک شهر وام گرفته و سند در رهن بانک است. با این شرایط خواهشمند است بفرمایید بهترین کاری که پدر بنده میتواند انجام دهد چیست؟ تقسیم واحدها به چه شکل باشد؟ با توجه به اینکه اقساط وام تا حدود ۲۰ ماه ادامه دارد و احتمالا صدور سند قطعی واحدها منوط به اخذ پایان کار و پرداخت اقساط است، چه شروطی باید برای سازنده اعمال گردد؟ آیا پدر من با این شرایط امکان فروش را دارد؟ ضمنا جریمه دیرکرد نیز صد هزار تومان به ازای هر روز تعیین شده بوده و مبلغی نیز به عنوان کمک بصورت نقدی از پدر دریافت نموده است و اقرارنامه ای برای بازپرداخت تا تیرماه سال آتی داده است. برای دریافت آن باید چه اقدامی انجام داد؟ پیشاپیش از پاسخگویی شما بسیار سپاسگزارم.