گرفتن ودیه ملک اجاره ای از طرف مستاجر چگونه است؟

سلام و خسته نباشید خدمت شما اینجانب یک مغازه به مدت یکسال اجاره کردم که بعد از دو ماه درخواست مجوز کسب کردم و متوجه شدم که مغازه ۲۸ متر در اجاره نامه قید شده که در اصل ۲۲ متر میباشد که به علت کمبود متراژ مجوز تعلق نمیگیرد و به غیر از این مورد مبلغ اجاره ۱،۲۰۰،۰۰۰ تومان تایین شده که نصبت به محل و بقیه املاک استیجاری منطقه ۷۰۰،۰۰۰ تومان گران تر نوشته شده . حال مغازه را تخلیه کردم و خسارت های زیادی نسبت به تاسیس و تخلیه به گردنم افتاده و یک ماه قبل از تخلیه اطلاع دادم . ولی صاحب مغازه همه چیز را در اجاره نامه به نفع خودش نوشته و نه چک ها رو تحویل میده نه پول پیش رو و میگه تا وقتی کسی اجاره نگرفته باید اجاره پرداخت کنم . که با تحقیق از پیشینه این فرد متوجه شدم که با استفاده از اجاره نامه که برادرش نوشته این مکان رو بسار گران اجاره میده و وقتی طرف ورشکست شد تمام پول پیش و اجاره ها رو هم میگیره چون کسی کم پیدا میشه که با این قیمت مغازه رو اجاره کنه . من چطور میتونم این قضیه رو حل کنم ؟! لطفا کمکم کنید دست و بالم خالیه کلا تو قرضم اینم اضافه شده .