آیا مستاجر میتواند زودتر از موعد مقرر ملک را تخلیه کندو درخواست مطالبه ودیعه از مالک را داشته باشد ؟

با سلام و عرض ادب. اینجانب آگهی ملک خود را جهت اجاره درج کرده بودم که زن و شوهری تماس گرفتند و خواستار اجاره ملک مزبور شدند از آن جا که ملک در بندرانزلی، ولی مستاجر از تهران بود از ایشان درخواست کردم که به اتفاق به انزلی برویم که ملک را از نزدیک ببینند و در ضمن موردهای دیگر را هم در آنجا بررسی کنند ولی نپذیرفتند و از آنجایی که ملک مبله بود گفتند هرچه که هست ما قبول داریم فقط چون عجله داریم هر چه سریعتر قرارداد ببندیم و کلید بگیریم بنابراین به اتفاق به یکی از بنگاه های تهران مراجعه و قرارداد یک ساله بستیم که البته در قرارداد ذکر شده که فسخ قرارداد قبل از موعد منوط به توافق کتبی طرفین است ولی بعد از گذشت شش ماه به یک باره گفتند که کارشان در آنجا درست نشده و باید به تهران برگردند من به ایشان گفتم که بمانند آنجا را اجاره بدهند بعد برگردند چون پول پیش شان را ندارم که بدهم ولی گفتند عجله دارند که برگردند و نمی توانند. به هر حال برگشتند و از شهریورماه تا کنون که آخر آبان ماه است مبلغ اجاره را پرداخت نکرده اند و تقاضای استرداد پول پیش را می کنند. حال با توجه به این اوصاف لطفا مرا راهنمایی بفرمایید که از آن جایی که هیچ توافقی مبنی بر فسخ قرارداد صورت نگرفته و کلید را هم به من تحویل نداده اند و فقط صرف اینکه به اینجانب و بنگاه اعلام کرده اند که ملک را تخلیه کرده اند، تکلیف چیست؟ آیا بنده می توانم مبالغ پرداخت نشده اجاره را از پول پیش آنان کسر نمایم؟ چون به خاطر ایشان متقبل ضرر و زیان شده ام اجاره ملک در شش ماه اول سال بوده و ضمنا همان موقع موارد دیگری بودند که به خاطر ایشان من آنها را منتفی کردم که حتی آنها چند ماهه حاضر بودند مبلغ اجاره خیلی بیشتری بدهند ولی چون من میخواستم یک ساله اجاره بدهم آنها را منتفی کردم و با توجه به اینکه من هیچ اجباری برای اجاره به ایشان نکرده بودم حالا می گویند که مبلغی که اجاره کرده بودند زیاد بوده (بعد از شش ماه) لطفا مرا راهنمایی بفرمایید. با سپاس و تشکر فراوان