افزایش اجاره سرقفلی چگونه محاسبه میشود؟

با عرض سلام و وقت بخیر. من در پاساژی صاحب سرقفلی هستم. هر ساله مالک از ما اجاره دریافت میکرد که برای سالهای 93 و 94 حدود 600 و 700 هزار بود که با افزایش سالیانه 10 درصدی محاسبه میشد. اما صاحب پاساژ در سال 95 طلب اجاره نکرد و در سال 96 حدود 7 میلیون برای 2 سال طلب کرد که افزایش حدود 500 درصدی دارد. سوالم این است که من حق اعتراض به این افزایش را دارم یا نه؟ و اینکه قانونی برای نظارت روی این اجاره وجود دارد؟ البته مالک توجیه این افزایش را فشار دارایی برای دریافت این مبلغ عنوان میکند و ظاهرا این مبلغ را به دارایی تحویل میدهد؟ این ادعا میتواند صحت داشته باشد. ممنون از وقتی که بابت راهنمایی بنده میگذارید.