اگر صاحب ملک مشخص نباشد چطور میتوانم سرقفلی مغازه را بخرم؟

با سلام . یک مغازه جهت خرید سرقفلی به بنده پیشنهاد شده . و در حال حاضر صاحب ملک در ایران نیست و کسی نیست که امضا کند . ایا من می توانم این مغازه را خرید کنم یا خیر ؟؟؟؟