آیا می توانم مستاجرم را بلند کنم و حکم تخلیه بگیرم و قراداد را فسخ کنم؟

سلام. ملک تجاری دارم که در تاریخ ۷.۷.۹۷ اجاره اش دادم و در قولنامه قید شده که در تاریخ ۷ هر ماه کرایه تایین شده به حساب بنده واریز شود. ولی با گذشت ۸ روز و با وجود ابنکه با مستاجر تماس گرفته ام و حتی حضوری پیشش رفتم و درخواست کرایه را کردم هنوز اجاره را نداده و اذیت می کنند. آیا می توانم مستاجرم را بلند کنم و حکم تخلیه بگیرم و قراداد را فسخ کنم؟؟ ضمنا ایشان بابت برق مصرفی مال تجاری بنده مبلغ ۶۰۰ تومان به اداره برق بدهکار است آیا می توانم این مبلغ را از پول رهنش کم کنم و به حساب دادگستری بریزم؟