هزینه تعمیر تعمیرات اساسی ساختمان با چه کسی است؟

آیا مستاجر در هزینه تعمیرات اساسی مثل تعویض چشمی در پارکینگ سهیم است؟در قانون وقتی از استفاده کننده نام می برد آیا منظورش مستاجر است؟