مستاجر از برداخت ودیعه خوددار ی میکند چکار ی متوانم انجام دهم ؟

بنده می خواهم ودیعه مستاجر را پرداخت کنم ولی ایشان خوداری می کند چون در قرارداد اجاره اشاره شده در صورت عدم پرداخت در روز تخلیه باید هزینه تاخیر پرداخت شود. الان مستاحر از این بند سو استفاده می کند و تمایلی به دریافت ودیعه ندارد چه باید ورد؟