آیا ملک مشاعی را بدون مجوز شریک می توان فروخت؟

با درود و احترام

در یک قرارداد مشارکت ساخت بین من (مالک زمین) و سازنده ایی قرارداد مشارکت ساخت به میزان ایجاد 10 واحد آپارتمان تنظیم گردید و سهم مالک و سازنده در این قرارداد مشارکت 50% بود که چگونگی تقسیم آپارتمانها در قرارداد مشخص شده بود. در مراحل ساخت یک آپارتمان علاوه بر 10 آپارتمان مشخص شده در قرارداد نیز احداث گردید. یعنی در واقع 11 آپارتمان ساخته شد که مطابق قرارداد و تعیین سهم الشرکه 50% برای طرفین فی الواقع آپارتمان 11 ام ملک مشاع مابین مالک و سازنده میباشد. البته کار احداث بنا تمام گردیده است ولی هنوز پایان کار گرفته نشده است و در نتیجه نیز هنوز سند تک برگ نیز صادر نشده است. متاسفانه سازنده بدون اجازه و اطلاع مالک (من) اقدام به فروش آپارتمان 11 امی که هر رو طرف مالک 50% آن میباشیم کرده است. با این توصیفات سئوال این است که :
1- آیا این معامله فضولی است
2- آیا فروش مال غیر است؟  پیشاپیش سپاسگزارم از پاسختان