هزینه تفکیک زمین روستایی به چه مقدار است؟

با سلام واحترام؛
برای تایید نقشه تفکیک یک قطعه زمین 1150 متری به 4 قطعه 250 متری واقع در محدوده روستایی در اطراف شهر اصفهان به بنیاد مسکن مراجعه کردیم. زمین دارای سند رسمی است و در طرح هادی کاربری مسکونی دارد. بنیاد مسکن برای تایید نقشه با توجه به بهای معامله و نه ارزش معاملاتی روز (دارایی) مبلغ 70 میلیون تومان درخواست کرده است.
آیا دریافت چنین وجوهی در محدوده روستایی قانونی است؟ اگر پاسخ مثبت است طبق چه قانونی و مبنای محاسبه ان چگونه است. در غیر اینصورت چگونه میتوانیم از پرداخت خودداری کنیم.
سپاس فراوان