قسمت مهمی از مسائل حقوقی به خرید خانه در تهران و شهرستان به صحت و سلامت اسناد ملکی بازمیگردد که باید در زمان معامله صحت و درستی آن مورد بررسی قرار گیرد. لازم است بدانید که در قانون، اسناد ملکی مختلفی تعریف شده‌اند که هر یک دارای مسائل حقوقی مجزایی می‌باشند. اگر در مورد اسناد ملکی و قوانین مرتبط با هریک اطلاع نداشته باشیم، ممکن است در آینده با مشکلاتی جدی مواجه شویم. لذا بر آن شدیم تا در این مقاله در مورد پرکاربردترین اسناد ملکی صحبت کنیم و ضمن معرفی این اسناد، ویژگی‌های هریک را به تفکیک بیان نماییم. پس با ما همراه باشید.
انواع اسناد ملکی
- سند ملکی مشاع
- سند ملکی شش دانگ
- سند ملکی تک برگ
- سند ملکی عرصه و اعیان
- سند ملکی تفکیکی
- سند ملکی وکالتی
- سند ملکی بنچاق
- سند ملکی منگوله دار
- سند ملکی رهنی
سند ملکی مشاع چه ویژگی‌هایی دارد؟
مشاع از ریشه اشاعه می‌آید و بر طبق آن هر قسمتی از ملک به تمامی شرکا تعلق دارد. مشاع در لغت به معنای شریک بودن با دیگری است. زمانی که سند مشاع خوانده شود یعنی برای یک ملک چندین مالک در نظر گرفته شده است.
در واقع سند مشاع به چند شریک تعلق دارد و مالکان آن در تمامی ملک با یکدیگر شریک هستند. مسائل حقوقی مربوط به اسناد مشاع در زمینه خرید و فروش کمی پیچیده تر از اسناد غیر مشاع به نظر می‌رسد.
سند ملکی شش دانگ چه ویژگی‌هایی دارد؟
یکی از انواع اسناد معتبر، سند ملکی شش دانگ است. در این اسناد تنها یک شخص به عنوان مالک سند شناخته می‌شود. جالب است بدانید منظور از شش دانگ شش جهت مختلف شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. در قانون منظور از جهت‌های بالا و پایین، فضاهای موجود در بالای خانه و زیرزمین است که از ملکیت های تام صاحب سند شش دانگ به شمار می‌روند.
سند ملکی تک برگ چه ویژگی‌هایی دارد؟
در گذشته اسناد املاک، ظاهری دفترچه‌ای داشتند و شامل چندین برگ مختلف بودند. اما اسناد جدید، ظاهر پیشین خود را از دست داده‌اند. اسناد جدید و امروزی به عنوان اسناد تک برگ شناخته می‌شوند و از سوی مراجع رسمی و نظام اسناد کشور نیز تائید شده‌اند. اصالت، خوانا بودن و شفافیت را می‌توان از ویژگی‌های اصلی اسناد ملکی تک برگ دانست. از دیگر ویژگی‌های این اسناد می‌توان به سهولت در نگهداری آن اشاره کرد که این ویژگی به دلیل تک برگ بودن آن است.
سند ملکی عرصه و اعیان چه ویژگی‌هایی دارد؟
حتما شهروندان تهرانی و یا شهرستان‌های بزرگ نام اسناد ملکی عرصه و اعیان به گوششان خورده است. زیرا اکثر منازل مسکونی و آپارتمان‌های موجود در شهرهای بزرگ دارای عرصه و اعیان می‌باشند.
در این اسناد، آپارتمان‌ها در زمینی مشخص و با مساحتی معین بنا می‌شوند. در قانون سند عرصه به سند ملکی زمینی اطلاق می‌شود که قرار است آپارتمان در آن ساخته شود. منظور از سند اعیان سند ملکی واحد هایی می‌باشد که بر روی زمین مورد نظر بنا می‌شوند.
سند ملکی تفکیکی چه ویژگی‌هایی دارد؟
احتمالا از نام سند تفکیکی پی به ماهیت آن خواهید برد. بر طبق قانون به سند ملکی که به بین چند نفر تقسیم شده باشد، سند ملکی تفکیکی گفته می‌شود. قسمت‌هایی از ملک که با استفاده از این سند از یکدیگر جدا شده‌اند، هرکدام دارای سندی مجزا هستند. همان طور که مشخص است سندهای ملکی تفکیکی دارای چند مالک است که در مالکیت با یکدیگر شراکت دارند. اسناد ملکی تفکیکی به علت چند مالکی بودن مسائل حقوقی مرتبط و خاص خود را دارا می‌باشند.
سند ملکی وکالتی چه ویژگی‌هایی دارد؟
در اسناد ملکی وکالتی نام فرد یا افراد دیگری به عنوان وکیل فروش اعلام می‌شود. در برخی از مواقع مثل بیماری، فوت و… مالک، شخص یا اشخاصی به عنوان وکیل فروشنده اصلی، از مالک وکالت دارند. لازم است تا وکالت این دست از افراد به صورت رسمی در محضر به ثبت برسد تا از وجوه قانونی لازم برخوردار باشد و برای دیگران اعتبار کافی داشته باشد.
سند ملکی بنچاق چه ویژگی‌هایی دارد؟
اسناد ملکی بنچاق بیشتر درگذشته کاربرد داشته‌اند. در زمان گذشته که اداره ثبت اسناد کشور از نظامی هماهنگ، یکپارچه و الکترونیک برخوردار نبود، سند زدن املاک به نحوه دیگری انجام می‌شد. طرفین به منظور سند زدن، توافقی را بین خودشان می‌نوشتند و با مراجعه به علما و افراد شناس و معتبری که در نزد مردم چهره‌ای مورد قبول بودند، صحت توافق نامه را تائید می‌کردند. اگر این توافق نامه و اسناد به مهر و امضای افراد مزبور می‌رسید، به عنوان سندی معتبر نزد همگان شناخته می‌شد. به سندهای ملکی که اینگونه تنظیم می‌شدند، اسناد ملکی بنچاق گفته می‌شود که البته این روزها همانند گذشته رواج ندارند. اما کماکان پس از تائید صحت انها به وسیله مراجع قانونی از اعتبار لازم و کافی برخوردار می‌باشند.
اسناد ملکی منگوله دار چه ویژگی‌هایی دارد؟
جالب است بدانید که سندهای ملکی منگوله دار همان طور که از نامشان مشخص است، دارای یک منگوله هستند. اسناد ملکی منگوله دار به وسیله یک تکه سرب و نخ پلمپ شده‌اند. این عمل توسط اداره ثبت اسناد انجام می‌شود و به منظور تائید صحت سند انجام می‌شود. با اینکار سند ملکی به سندی مطمئن تبدیل می‌شود که هیچ گونه ابهام و یا نقطه تاریکی در مسائل حقوقی آن وجود ندارد. زیرا مالکیت سندهای ملکی منگوله دار قطعی است.
اسناد ملکی رهنی چه ویژگی‌هایی دارد؟
بسیاری از متقاضیان خرید خانه در زمان خرید خانه به وام و یا تسهیلات بانکی احتیاج دارند. در این حالت سند خانه مورد نظر، برای مدت زمانی که وام پرداخت می‌شود در رهن بانک قرار میگیرد. البته این ویژگی در سند نیز قید خواهد شد. لازم است بدانیم که در رهن بانک بودن سند، به معنای در گرو ماندن آن نیست. در این اسناد قید می‌شود که تا تاریخ معین و مشخص، سند ذکر شده در رهن بانک خواهد ماند و پس از آن سند مزبور به خریدار خانه تحویل داده می‌شود. در صورتی که گیرنده وام نتواند در زمان مقرر و تعیین شده بدهی خود را به بانک پرداخت نماید، این اختیار به بانک داده شده است تا ملکی که سند آن در رهنش قرار دارد را به تصاحب خود درآورد.
در مورد خانه ای که بین وراث تقسیم شده برای هر کدام می توان یک سند تک برگ مربوط به همان خانه تهیه کرد