گروه وکلای یاسا در راستای ارائه مطالب آموزشی رایگان در زمینه‌های مختلف حقوقی و مسائل مرتبط؛ در این نوشتار تلاش نموده است که به موضوع تشخیص ملی بودن اراضی و کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی بپردازد.
در این مطلب تلاش شده است که در مورد روش‌های تشخیص اراضی ملی و موضوع مربوط به رسیدگی به اعتراضات آرای کمیسیون ماده 56 با نگاهی قانونی و تخصصی پرداخته شود.
اگر بخواهیم به زبان ساده مفهوم اراضی ملی را بیان کنیم، باید گفت این اراضی به سازمان منابع طبیعی، سازمان محیط زیست و دولت تعلق پیدا می‌کند. اراضی ملی می‌توانند خارج شهرها باشند و یا داخل آن‌ها قرار بگیرند.
تا به حال پرونده‌های بسیاری با موضوعیت ملی بودن یا نبودن یک زمین در بخش‌های مختلف کشور گشوده شده است. تعداد زیادی از زمین‌هایی که به اسناد متعلق به افراد بوده است، پس از اثبات ملی بودن از تعلق و مالکیت آن‌ها خارج شده و به دولت یا سازمان جنگلداری تعلق گرفته است.
اراضی ملی چیست؟
اراضی ملی که بیرون از محدوده شهری قرار گرفته باشند، متعلق به اداره منابع طبیعی هستند و آن‌هایی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، به سازمان مسکن و شهرسازی وابسته می‌گردد.
زمین‌هایی که هنوز بدون دخالت انسان فرم ابتدایی و طبیعی خود را حفظ کرده‌اند، در شمار زمینهای ملی قرار می‌گیرند. اما به محض آنکه روی زمینی فعالیت‌های کشاورزی و غیره صورت گرفته باشد، به آن زمین در اصطلاح زمین احیا شده گفته می‌شود.
توجه داشته باشید که طبق مصوبه‌ی سال 1341 (قانون ملی شدن جنگل‌های کشور)، سابقه‌ی احیا زمین ملاک تشخیص است و سند مالکیت بدون احیا فاقد اعتبار خواهد بود.
به این معنا که اگر پیش از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌ها، زمینی احیا شده باشد در شمار اراضی ملی قرار نخواهد گرفت.
زمانی که زمینی پس از تشخیص و طی مراحل در شمار اراضی ملی قرار بگیرد، این انتقاد طبق قانون آگهی خواهد شد و مدت زمانی به عنوان مهلت اعتراض برای شخص ثالث در نظر گرفته می‌شود.
تشخیص ملی بودن اراضی
لازم به ذکر است که تشخیص ملی بودن اراضی تنها به وسیله‌ی کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی امکان پذیر است. در صورتی که زمینی طبق این ماده کمیسیون در شمار اراضی ملی دانسته شود، آن ملک یا زمین از اختیار فرد خارج شده و جزء املاک دولتی قرار می‌گیرد.
برای اعتراض به این رای می‌بایست به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی رجوع کرد و در صورتی که در این مرحله اختلاف حل نشود، دادگستری به عنوان محل اختلاف نهایی شناخته شده و اصلح خواهد بود.
کارشناسان رسمی دادگستری صلاحیت تشخیص زمینهای ملی از زمینهای احیا شده را دارند، اما شاخصه‌هایی وجود دارد که با اتکا بر آن‌ها می‌توانید به تشخیص میان این دو بپردازید.
روش‌های تشخیص اراضی ملی احیا شده
همان طور که گفتیم اراضی احیا شده می‌توانند با سند مالکیت به افراد نسبت داده شوند. اما برای تشخیص این اراضی نکات زیر را در نظر داشته باشید:
الف – زمین‌هایی که در آن‌ها فعالیت‌های کشاورزی یا باغبانی صورت گرفته باشد. (توجه داشته باشید اعمالی که به عنوان پیش نیاز فعالیت‌های زراعی و کشاورزی شناخته می‌شوند، نیز در این جا مصداق خواهند داشت. از این مورد با عنوان تحجیر یاد می‌شود.)
ب – زمین‌هایی که در محدوده‌ی اراضی یک روستا واقع گشته و یا بخش از مزارع باشند.
پ – زمین‌هایی که در محدوده‌ی منبع آبی از جمله قنات، رودخانه، چشمه یا چاه واقع شده باشند.
ت – زمین‌هایی که دخالت‌ها و دستکاری‌های پیش کشاورزی یا آماده سازی روی آن‌ها صورت گرفته باشد.
ث – زمین‌هایی که شیبی خارج از حد معقول ندارند و قابل کشت باشند.
ج – زمین‌هایی که قابل کشت و قابل آبیاری بوده و دارای مرزبندی ثبتی یا حداقل عرفی باشند.
چ – زمین‌هایی که جوی‌های قدیمی در مسیر آن جاری باشد یا پیش از این جاری بوده و اکنون آثار آن دیده شود.
ح – زمین‌هایی که دارای درختانی با سن بالا و مسیر آبیاری باشند.
خ – زمین‌هایی که مسیر آب، بالا دست آن‌ها قرار گرفته باشد و به نوعی زیر جریان آب جای بگیرند.
د – زمین‌هایی که بنای مرتبط با زراعت و کشاورزی یا ساختمانی قدیمی در خود داشته باشند. ( آب انبار، طویله، خانه باغ و … در این مقوله جای می‌گیرند)
ذ – زمین‌هایی که بندسار بوده و سیستم آبیاری از آب‌های جاری بهاره را بر خود سوار داشته باشند.
ر – زمین‌هایی فاقد پوشش‌های گیاهی مرتعی با قدمت چند ساله باشند.
ز – زمین‌هایی با پوشش گیاهی به دست آمده از فعالیت‌های کشاورزی سابق بر این.
ژ – زمین‌هایی که در شمار باغات قرار می‌گیرند، باید درختانی با سن زیاد در خود داشته باشند.
س – زمین‌هایی که دارای مسیرهای عبور قدیمی شده هستند و مشخص باشد که این مسیرها مدت‌ها پیش جهت رفت و آمد زراعی مورد استفاده قرار می‌گرفتند.
ش – زمین‌هایی که در بخشی از آن‌ها خرمنگاه‌های با سن بالا و قدیمی دیده شود.
ص – زمین‌هایی که قطعه بندی یا کرت بندی شده و قدمت این افعال مشخص باشد.
ض – زمین‌هایی که به لحاظ عرفی و محلی نتوان آن‌ها را در زمره‌ی مراتع قرار داد.
ط – زمین‌هایی که وضعیت فعلی آن‌ها اثبات کننده این باشد که در گذشته فعالیت‌های کشاورزی و زراعی روی آن صورت می‌گرفته است. قرائن متعددی از جمله وضعیت خاک، مسیرهای آبیاری، میزان شیب و غیره گویای این مدعا هستند.
ظ – زمین‌هایی که در نقشه‌های هوایی در قسمت زرد رنگ یعنی زمینهای زراعی قرار گرفته باشند. لازم به ذکر است که این تشخیص بر عهده کارشناسان خواهد بود.
ع – زمین‌هایی که در تصاویر هوایی، به وسیله ابزار استرئوسکوپ احیاء قدیمی در آن‌ها رویت شود. این نیز منوط به تشخیص کارشناس صالح خواهد بود.
رسیدگی به اعتراض نسبت به رای کمیسیون ماده 56
تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوق بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.
در مقام، به طور مثال، این فرد حقیقی اعتراض خود را به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع ارجاع خواهد داد و همان طور که گفتیم اگر اختلاف اینجا حل نشود، میتوان موضوع را به دادگستری انتقال داد.
مالک پیشین می‌تواند از مبایعه نامه یا سند خود به عنوان مدرک – به خصوص اگر مفادی دال بر مغایرت شرایط زمین با اراضی ملی در این اسناد باشد – در محاکم دادگستری استفاده کند. بارها دیده شده که ارائه چنین مدارکی و جمع آوری قرائن دیگر به اثبات ادعای فرد در غیر ملی بودن زمین مورد نظر، منجر می‌شود.
شما می‌توانید سوالات و ابهامات خود را از طریق پل‌های ارتباطی گروه وکلای یاسا با کارشناسان حقوقی این مجموعه مطرح فرمایید.
باسلام و خداقوت خدمت شما
مطالبتون خلاصه،مفید و پرمحتوا بود.
باسپاس فراوان
سلام خسته نباشید
من یک قطعه زمین کشاورزی پدرم در سال ۱۳۴۵ یا ۴۶ که خودم اونجا در کلبه بدنیا آمدم الان ۱۱ سال هست ۳۰۰۰ متر زمین مرغداری پدرم بود صنعتی کردم و تولید می کنم جهاد کشاورزی هم موافقت کرده است بعد ۱۱ سال رفتم مجوز بگیرم می گویند سند تگ برگ شما درست نیست اونجا منابع ملی هست نمی دانم چکار کنم خونه هم ندارم شوهرم و مادرم مریض هستن توی کانکس زندگی می کنم این وضع یک تولید کننده مرغ گوشتی ۲۰۰۰۰ هزارتایی هست
عکسهای هوایی دهه ۳۰ و ۴۰ رو از سازمان نقشه برداری تهیه کنین بدین به کارشناس براتون تفسیر کنه با این صحبتهایی که کردین فکر نکنم جای نگرانی باشه
هیچ کاری نکنید فعلا . هر وقت منابع شکایت اقدام به ارائه مدارک کنید و در آخر مجبور شدید اعتراض به ملی شدن کنید رای میگیرید…
سلام. من یه زمین به صورت قولنامه خریدم که خواستم سند بزنم در استعلام بهم گفتن که جز منابع طبیعی است به واقعیتش هم حدود 30 سال پیش چمن زار بوده بعدا تغییر کار بریش دادن به زمین کشاورزی الان من چطور میتونم واسه این زمین سند بگیرم متشکر میشم راهنمایی کنید
سلام . ما سند شش دانگ سال 1355داریم که دارای حد است اداره راه وشهر سازی میگه جزو اراضی ملی است .
چه باید بکنیم ؟
از اداره ثبت استعلام گرفتیم . مالک بلا منارع ما میباشیم و سند ما مشگلی ندارد .
سلام
خانه و ملک پدر در بررسی ماترک به کلی در اراضی ملی قرار گرفته و یک نفر بهره بردار است و وارثین برای اثبات مالکیت همکاری نمیکنند چگونه تنها میتوانم مالکیت پدر را با داشتن انحصار وراثت به تنهایی اثبات کنم تا ارث ببرم
سلام وقت بخیر چگونه بفهمیم که زمین ما جز اراضی ملی هست یانه
سلام
آیا پلاک بندی زمین ها در اصلاحات ارضی فقط شامل زمین های زراعتی بوده یا شامل کوه ،دامنه و مرتع هم می باشد ؟؟
با تشکر
وقتی کسی زمین یا کلا ملکی را میخرد،مالک آن است و اینکه چون در آن فعالیتی نداشته و تغییر وضعیت حاصل نشده از لحاظ عقلانی و منطقی دلیل بر عدم مالکیت آن نمی شود.
این قوانین را حاکمین تصویب میکنند برای سهولت در دست اندازی به اموال مردم.
دقیقا بالاخره یه نفر یه روزی پول داده اونو خریده به چه حقی میگیرن از ادم
همیشه هم اینطور نیست،من یادمه خالم بعداز انقلاب شوهرش گذاشتش رفت یه تیکه ی بزرگ زمین که نه جنگل رو اباد کرد کم کم برا خودش و بچه هاش بزرگ شدن یرا اونا خونه ساخت بدون اینکه کسی براش بخره یا خودش بخره صاحب زمین شدن جزء منابع ملی هم نیوفتاد وهمه زمینو صاحب شدن
عالی
سلام و تشکر.
بنده بخش از زمینم در شمال کشور ملی است و در بافت روستا واقع شده و ویلا سازی هم در زمینهای ملی مشابه هم شده چگونه می توانم زیمنم را آزاد کنم ؟
در این خصوص حتما باید وکیل بگیرید.
سلام و خسته نباشید
مادر من ی زمینی دارد ۲۰ سالی است ک کشاورزی می کند روی ان از ارث پدرمان بود و کل زمین های اطراف اونو منابع طبیعی گرفته زمین ها چسبیده به روستا یعنی خونمون حالا ما چجوری تشخیص بدیم اون ی کمی ک ۲۰ سال کشاورزی شده جز منابع طبیعی است یا ن و اینکه این زمین درختان بزرگی داره و کلا قابل تشخیص ک چندین ساله ک کشاورزی شده و حالا بچه های پدرم بخاطر اینکه بقیه زمین ها رو منابع طبیعی گرفته همین ی تیکه رو از دست مادر دربیارن بیشرف های پست
زمین که نزدیک روستا ملی نیست. اعتراض کن
عجب
Noسلام
یه باغ دارم از سال ۶۷دست به دست معامله شده وسال۹۸بنده خریدم یو تی ام دادم نگاه کردند گفتمد اراضی ملی است. کنار جاده روستایی و ۶۰۰متر از روستا فاصله دارد اهلی میگن خرمنگاه بود برگه شورا هم دارم بغلش نهر آب میگذرد و کنار جاده روبروش هم چاه عمیق آرتیزن قانون مال اداره آب هستش و کنار نهری که از بغلش میگذرد آثار درختان تنومندی بوده و الان هم هست. آیا میتونه ملی باشد؟
باسلام زمین دارم قباله اش قدمتی بالای صدوده سال داره وسال 1342پلاک شده وپلاک بنام ماهست واقدام به ثبت نکردیم الانم خونه توش ساختیم منابع طبیعی وراه وشهرسازی مدعی شدن سندثبت شده بنام این ادارات هست راه وکارابطال سندرسمی واثباط ماکلیتش چطورهست باتشکر
زمینی دارم داذای نسق زارعانه بوده ودر سال 1375 از کشاورز صاحب نسق خریداری نمودم ودر همان سال تقاضای احداث گاوداری صنعتی صد راسی را نمودم وپس از استعلامات ادارات مربوطه سازمان جهاد کشاورزی مجوز ساخت یک پروژه گاوداری را بمن داد واودر همان زمان نوبت سند خوابیدم واداره ثبت اسناد واملاک برایم سند مالکیت صادر نموده است الان حدود 20 اندی سال در انجا مشغول فعالیت میباشم اما اخیرا یک استعلام از منابع طبیعی نمودم در جواب میگوینده 2 هزار متر مربع جز منابع ملی است …حالا تکلیفم چیست …با توجه به اینکه زمینم دارای گاوداری وبالای 20 سال در تصرف بنده بوده است ….باید چکار کنم
باغی در آتشکده دارم که میگن سال 1354ملی شده ومن کارشناس گرفتم میگه ما سال ۱۳۴۹ میگه اثار در عکسهای هوایی ندارید ولی سال 1350 اثاراحیا دارید آیا قبل از علام ملی شدن زمین من احیا داشته دلیل هست برای دادگاه در کارشناسی خاک آمده که سال ۱۳۴۹ زمین کامل غیر قابل کشت بوده بدونه اوردن آب و خاک قابل کاشت این زمین غیر قابل زراعت بوده حالا من از چه ماده یا قانونی برای اثبات مالکیت استفاده کنم واین زمین در ثبت پلاک ثبتی به نام من است و هیات هفت نفره حل اختلاف در کرج در سال۱۳۸۲ باحضور قاضی رای به مالکیت من داده
سلام
چندین قطعه زمین در منطقه سفید خاک در سال 1339 با اسناد رسمی خریداری شده ولی فروشنده اقدام به پیاده سازی شهرک و تحویل به مالکان نکرده است و خریداران , زمین را متصرف نشدن . و اداره منابع طبیعی این اراضی را به ارگان نظامی داده . ایا میتوان برای این نوع اراضی اقدام کرد .( پلاک 92 اصلی , ضلع شمالی بابایی مابین جاده تلو و خ استخر )
سلام، من هم لنگه پلاک ثبتی شما را دارم وداخل دانشگاه امام حسین افتاده لطفأ همزاه این دوست عزیز راهنمایی بفرمایید
سلام ما هم دو قطعه زمین داخل همون پادگان داریم شمارمو میذارم چون چند تا مالک باشیم بهتر میتونیم نتیجه بگیریم
۰۹۳۵۶۲۲۵۴۷۸
باسلاخدمت شما یک هکتار ونیم دارای سند سربی رفتم استعلام بگیرم میگن منابع ملی حالا از کجا وبا چه مدارکی برم جلوح
عالی
دو نوع زمین خوار در کشور ایران وجود دارد ۱- یکی شخص یا اشخاصی که نتواند یا نتوانند به موقع و به اندازه رشوه خود را به کارکنان (الف – اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان … ب – اداره اجازه برداشت آب از زیر زمین در شهرستان … پ – اداره واگذاری زمین برای توسعه کشاورزی در شهرستان … ت – اداره ثبت اسناد املاک در شهرستان … بپردازد یا بپردازند ۲- یکی شخص یا اشخاصی که نتواند یا نتوانند به موقع و به اندازه رشوه خود را به الف – اداره شهرسازی شهرستان … ب – اداره روستا سازی شهرستان … پ – اداره ثبت اسناد املاک شهرستان …بپردازد یا بپردازند این شخص یا اشخاص از طرف مراجع مربوطه به عنوان زمین خوار به اداره دادگستری شهرستان … معرفی می شوند تا درس عبرتی شوند برای ملت بزرگ ایران
با سلام و خدا قوت
این جانب سال ۸۲ ملک شالیکاری با متراژ ۵ هزار متر واقع در یکی از روستاهای لاهیجان که زادگاه پدری ام است خریداری کردم . ملک فوق بنا به تاییدیه و مهر شورای محل به دلیل مشکلات آب رسانی ۶سال کشت نشده بود که من خریدم. از سال ۸۶ برای ساخت منزل مسکونی برای خودم و پسرم اقدام کردم و با مجوز و وام بنیاد مسکن دو واحد مسکونی ساختم و با مجوز جهاد کشاورزی دور زمین را محصور نمودم. از سال ۹۴ طرح هادی به این روستا تعلق گرفت . چند ماهی است من و پسرم برای گرفتن سند مالکیت اقدام کرده ایم ولی پس از طی مراحل گوناگون و آخرین مرحله در بررسی طرح هادی نقشه زمین ما مشخص شد که بخش اعظم زمین خارج از طرح زده شده و حتی خانه پسرم که پایان کار دارد خارج از طرح است. و فقط منزل من و کوچه به متراژ ۴۰۰ متر در طرح واقع شده . خواهشمندم راهنمایی بفرمایید چه راه قانونی را پیگیری کنم؟
۱- مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از95% از آبی است که دربارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود از محلی به نام بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس جاری می شود آرزوی اینجانب از کودکی این بوده است تا جلو مقدار … متر مکعب آبی را که بیش از 95% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه دربخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود را در محلی به نام تنگه بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس را با احداث بندی (سدی) خاکی بگیرم اینجانب از اینکه مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از 95% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود سهم خلیجی می شود که می خواهند نام آن را به جای فارس به نام جعلی عربی تبدیل کنند ناراضی هستم اینجانب حتی راضی نیستم تا سرریز مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از 95% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود که از محلی به نام بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس جاری می شود سهم خلیجی شود که می خواهند نام آن را به جای فارس به نام جعلی عربی تبدیل کنند اینجانب در نظر دارم با تغییر مسیر سرریز مقدار … متر مکعب از آبی که بیش از 95% از آبی است که در بارندگی ها باعث جاری شدن سیل و طغیان رودخانه در بخش محمله شهرستان خنج استان فارس می شود که از محلی به نام بیدزرد در بالادست روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس جاری می شود را سهم دریاچه فصلی در شهر خنج ازشهرستان خنج استان فارس نمایم. بعد از آن روستای ابوالفضل (ع) دهستان چاه طوس بخش محمله شهرستان خنج استان فارس را می توان به مقصد فصل های پائیزی و زمستانی مسافران از سراسر کشور و فصل های بهار و تابستان پرمحصول تبدیل کرد.
۲- آرزوی اینجانب از تاریخ 1370/12/22 تا تاریخ 1376/07/30 که کارمند اداره آب و فاضلاب شهری بخش خنج شهرستان لارستان شرکت آب و فاضلاب شهری استان فارس بوده ام یا از تاریخ 1376/08/01 تا تاریخ 1388/12/12 که کارمند شرکت آب و فاضلاب شهری کلان شهر شیراز بوده ام یا از تاریخ 1388/12/13 تا هم اکنون که کارمند امور آب و فاضلاب شهری شهر صدرا شرکت آب و قاضلاب شهری کلان شهر شیراز هستم یا درآینده که دوست دارم تا کارمند امور آب و فاضلاب شهرستان خنج شرکت آب و فاضلاب استان فارس باشم آرزویم پیگیری احداث تصفیه خانه فاضلاب شهری برای شهرهای خنج و فیشور(شهرهای واقع دراطراف دریاچه فصلی کفه خنج) بوده است آرزویم پیگیری احداث تصفیه خانه فاضلاب روستایی برای روستاهای واقع دراطراف دریاچه فصلی کفه خنج بوده است چون با آب مناسبی که از تصفیه فاضلاب شهرها و روستاهای اطراف دریاچه فصلی کفه خنج به دست می آید می شود کمربند سبزی را به طول ۱۸ کیلومتر و عرض ۸ کیلومتری دراطراف مساحت ۱۳۰ کیلومتری اطراف دریاچه فصلی کفه خنج احداث کرد و شهر خنج را به مقصد فصل های پائیزی و زمستانی مسافران از سراسر کشور و فصل های بهار و تابستان پرمحصول تبدیل کرد.
امام علی (ع) می فرمایند : کسی که آب و خاک یعنی نیروی طبیعی دارد و نیروی انسانی خود را برای بهره برداری به کار نمی بندد و با فقر و گدایی می گذراند نفرین و لعنت بر او باد.
سلام
زمینی در منطقه ییلاقی رامسر که سال 47 توسط پدر بزرگم خریداری شده و تا همان سالها کشت جو و گندم میشده و بعد ان سال کشتی نشده الان هم دست دولته چه مراحلی رو برای گرفتن زمین باید انجام بدیم
ممنون
با سلام
سند مزرعه ای که صد سال پیش ثبت اسناد رسمی شده .و حالا قسمتی از آن تبدیل به مراتع شده
آیا دولت می تواند سندرا باطل نماید و پروانه چرای دام صادر کند
زمینی در آتشکده دارم که میگن سال 1354ملی شده ومن کارشناس گرفتم میگه ما سال ۱۳۴۹ میگه اثار در عکسهای هوایی ندارید ولی سال 1350 اثاراحیا دارید آیا قبل از علام ملی شدن زمین من احیا داشته دلیل هست برای دادگاه در کارشناسی خاک آمده که درزمان سال ۱۳۴۹ زمین کامل غیر قابل کشت بوده و اوردن آب و خاک قابل کاشت این زمین غیر قابل زراعت بوده حالا من از چه ماده یا قانونی برای اثبات مالکیت استفاده کنم واین زمین در ثبت پلاک ثبتی به نام من است
سلام وقتتان بخیر
من یک قطعه باغ قدیمی مستثنیات و نزدیک حومه شهر دارم که به علت خشکسالی و نبود آب، درختان آن در حال خشک شدن هستند و ارزش ندارد که در آن باغبانی انجام دهم لذا ناچار رهایش کرده ام. آیا امکان دارد پس از مدتی که باغ از بین رفت، دولت این باغ را که در حال حاضر مستثنیات است؛ به منابع طبیعی تبدیل کند؟
باسلام دارای زمینی کشاورزی که دران سی سال است که فعالیت باغداری اسخردومنظوره ذخیره اب وپرورش ماهی اجرای پروژه قطره ای است درختان مثمرازجمله گیلاس البالو سیب گلابی توت و…..سی ساله دارد اکنون منابع طبیعی ادعا کرده کارشناس نیمی از ملک را دارای فعالیت کشاورزی قبل از۴۱ تشخیص داده زمین دارای اب قنات میباشد بااین توصیف مختصر چه کنیم که حقوق حقه ماپایمال نشود ممنون از راهنمایی ومساعدت شما گلمکانی ایمیل داده شده مال اشناهاست چون خودم ایمیل نداشتم ممنون
سلام، زمینی دارم دارای سند وبنچاق میباشد سند مربوط به دوزه شاهنشاهی پلاک92 ثبتی سفید خاک میباشد که درتصرف دانشگاه امام حسین(ع) میباشد لطفأ راهنماییم کنید چه کار باید بکنم به حقم برسم ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید اگر هم وکیل لازمه لطفأوکیلی خبره معرفی بفرمایید سپاسگذار مییاشم
باسلام زمینی ک نسق مربوط به سال ۴۹ دارد رو اقدام به سند کردم ک بنیاد مسکن نامه مسکونی ان را خطاب به اداره ثبت صادر کرده اما منابع طبیعی میگوید ک تو نقشه های هوایی این قسمت جزو مجهول است ونامه نمیدهد مگه میشه بنیاد مسکونی اعلام کنه اما مجهول باشه؟چکار میتونم بکنم
با سلام،من یک قطعه زمینی سه سال پیش خریدم بصورت قولنامه ک این زمین در طرح هادی روستا هست،الان ک برای ساخت بنا درخواست پروانه ساختمان کردم،استعلام منابع طبیعی گفته ک اراضی ملی هستش،چهار طرفم بنای ساختمونی هست،خیابون مشخص،تیر برق،تلفن،لوله آب و گاز همه چی تو کوچنه مون اومده،میشه راهنمایی کنید
با سلام و خسته نباشید
پدرم زمینی به متراژ ۲۱ هزارمترمربع در روستایی داشت که چندین سال بعد فوت ایشان تصمیم به فروش گرفتیم ، ولی چون سواد درست و حسابی نداشتیم بنده خدایی بعنوان خریدار جلو اومد ولی از ما وکالتنامه تام گرفت (چون الان رفتیم دنبال فروشنامه متوجه شدیم وکالتنامه تام ازما امضا گرفته شده) .
معامله سال ۱۳۸۸ انجام شده البته طی صحبت چون ۸ هزارمترمربع نسخ داشتیم و ۱۳ هزارمترمربع تصرفی بود قرار به فروش همون ۸ هزارتا بود ولی الان تو وکالتنامه کل ۲۱ هزارمترمربع آورده شده.
این موضوع رو چجوری میتونم پیگیری کنم ؟
اصلا قابل پیگیری هست؟
سال ۱۳۸۸ قانونی مبنی بر فروش قانونی زمین های تصرفی بوده ؟
از فردی شنیدم از خیار تاخیر ثمن معامله هم میتونیم استفاده کنیم .
ممنون میشم راهنمایی کاملی بفرمایید
باسلام خسته نباشید،پدرم تعداد۹قطعه زمین کشاورزی دیمی در یکی از روستاهای شهرستان چالدران دارد که چندین سال است چون ماالان در ارومیه ساکنیم روستائیان از آنجا استفاده میکنند بنده بعداز فوت پدرم خواستم به زمینها سروسامان داده ومشخص کنم ولی متاسفانه هیچ سند یامدرکی دستمان نیست ومفقودشده روستائیان هم از نشان دادن زمینهای ما امتنامیکنندلاکن،بنده برای مشخص کردن این زمینها ازنظر مساحت وقرارگیری جغرافیایی چکارباید بکنم ممنونم
زمین از مالک رسمی خریدم ۱۵ سال پیش ۶ سال پیش در قانون تعین تکلیف رای بر مالکیت و صدور سند برام صادر شد و ۶ سال است نتوانستم سند بگیرم حالا شهرداری زمین پارک کرده اداره راه و شهرسازی در پلاک دیگری با تخلف آشکار به شهرداری واگزار کرده یه انسان درست و باشرف پیدا نمیشه که بگه این چه بلایی سر مردم میارید چرا با زندگی و حق.و حقوق مردم بازی میکنید ما نمیدونیم ثبت بشناسیم یا ارگان زمین خواری چون منابع طبیعی.یا مسکن سهرسازی خجالت آورترین زمان ممکن داریم تجربه میکنیم ۴ تا شکایت ۳ تا شم گفتن حق با ماست از دادگاه پیگیری کنیم بعد دادگاه رای میده اجرائیه صادر نمیکنن موندیم از اینهمه ظلم و تبعیض واقعا که دارن پوست مردم میکنن برای ثروت اندوزی برای فرزندانشان که در خارج پول منو شما رو خرج عیاشی میکنن دیگه خسته شدیم خسته این عدالت نیست قتل و عامه
سلام
.بنده یه قطعه زمین کشاورزی به مساحت یک هکتار دارم..حدود نزدیک صدسال مالک زمین هستیم..وچسبیده به طرح هادی روستا میباشد.که خانه مسکونی خود را در همان زمین بنا کردم..حدود ده سال اداره گاز دوهزار متر از زمین را ایستگاه گاز بنا کرد.قرار شد پول زمین را هم واریز کنن..ولی الان میگن زمین ارضی ملی هستش.وهیچگون پولی نمیدیم…با تشکر راهنمایی کنید چکار کنم..
مختار هستم سال ۹۰کل زندگیم فروختم دوقطعه زمین خریدم ولی نتونستم کاری کنم روشان دوسال پیش رفتم شهرداری برای مجوز ساخت ولی جواب دادن جزع منابع ملی هسته قبلا جزع روستا بوده ولی الان جز شهرشده همسایه هاساختن شهرداری جواب مامیده شماهم قبلا می‌ساختی بچه ۲۳ساله دارم ولی مستاجر هستم به خاطرخدا راهنمایی کنید کجا شکایت کنم
متشکرم
سلام
پدر بنده حدود ۲۰ سال پیش (حدودا اوایل سال۸۰_۸۳) زمینی را از فردی که در حال حاضر فوت شده اند خریداری کردند و قولنامه داریم.اما الان بنیاد مسکن دست روی این زمین گذاشتن و ادعای مالکیت کرده و جزو اراضی ملی خواندند. در صورتی که پدر بنده ۲۰ سال پیش حدود ۷۰۰ هزار تومان پول بابت این زمین پرداخت کرده اند .در حال حاضر فرزندان فرد فوت شده و دوستپدرم ک ایشون و تشویق به خرید این زمین کرده اند به عنوان شاهد حضور دارند .
بنیاد مسکن منطقه دربابت این مساله تا حدودی با ما همکاری لازم را انجام داده اما کافی نبوده. این موضوع رو چطور میتونیم پیگیری کنیم ؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام.. زمینی خارج از شهر که از پدر بزرگم بوده متاسفانه جز منابع طبیعی شده و چون هیچ مدرکی بجر استهشاد محلی بزرگان ومسن مردان قدیم برای گواه بودن ندارم .و زمین کاملا متروکه هستش و هیچ ساختار و نشانه ای از فعالیت داشتن زمین نداره ..
ممنون میشم راهنمایی کنین .
یک زمین ۵ هزار متری که کاملا هم مسکونی بوده و استعلام از بنیاد مسکن دال بر مسکونی بودن و داخل طرح هادی بودن گرفته شده و سند تک برگ هم دارد و حتی ۵ سال پیش استعلام از منابع ملی گرفته شده مبنی بر مستثنیات اما بعد از گذشت ۵ سال الان که زمین تفکیک شده دوپلاک ۴۰۰ متری استعلام منابع ملی این بوده که مستثنیات ندارد
آیا از لحاظ قاقنونی همچین چیزی امکان دارد؟
چکار باید انجام دهم؟
سلام. آیا نقشه های اجرای ماده 56 قانون قابل ارجاع به ادارات دیگر میباشد؟
باسلام .زمینی حدود ۴۰ سال پیش در حریم مرداب به دلیل آبگرفتگی زیر آب رفت که قبلا متعلق به پدرم بود جهت بهره برداری باغ توت فرنگی و الان بدلیل عقب نشینی آب زمین بالا اومده و خشک شده با توجه به داشتن استشهاد محلی منابع طبیعی گفته باید اول نقشه Utm تهیه کنیم تا به ما پاسخ بده آیا این نقشه از ۴۰ سال پیش در سازمانی وجود دارد که اقدام کنیم یا باید حتما نقشه جدید بگیریم؟ ممنون
سلام به همگی دوستان و اساتید
بنده یه قطعه زمین گرفتم که از اجدادشان بوده یه پلاک که قطعه بندی کردن فروختن من۷ماه پیش خریدم مشکلی نداشت الان اجازه ساخت نمیدن میگن ملی شده بنیاد مسکن رفتم میگن ۹۰درصدروستا ملی اعلام شده زمین فوق جسبیده به روستا هست و اطراف ساخته شده و میگن اون سندهای تک برگی که ما صادر کردیم باطله اگه کسی چیزی میدونه ممنون میشم راهنمایی
سلام زمینی به متراز ۹۰۰ متر محصور در یک کوچه بن بست پشت به یک گاوداری دولتی دارم که ۲۷ سال قبل قولنامه ای خریدم ۱۲ سال پیش منابع طبیعی مدعی شد و من هم زمین را دست نخورده و بلا استفاده گذاشتم بالاخره چکار باید انجام بدهم