بدون شک یکی از مشکلات و معضلات کلان شهرهای کشورمان بحث افزایش جمعیت شهر نشینی می باشد که به معنای مهاجرت روستاییان و شهرهای کوچک به این کلان شهرها تعبیر می شود. دلایلی همچون؛ فقدان وجود شغل مناسب و کافی، عدم رسیدگی و خدمات دهی مطلوب به روستا نشینان و ساکنان شهرهای کوچک، تجمیع امکانات در شهرهای بزرگ و… مهم ترین دلایلی می باشند که باعث شده است؛ روستاییان اقدام به مهاجرت به شهرها نموده و زندگی خود را در دنیای شهرنشینی ادامه دهند.
این موضوع، مسئله ای نگران کننده و قابل تاملی برای مسئولان، رسانه ها و عموم مردم تلقی می شود و بایستی در چارچوب بحثی تئوریک و مفصل به این مسئله پرداخته شود. طبعا با مهاجرت روزافزون مردم به شهرها، یکی از مشکلات پیش رو؛ بحث نبود فضای کافی برای مسکن و خانه می باشد. مسئولان و فعالان حوزه املاک جهت رفع این مشکل؛ از الگوی آپارتمان نشینی بهره برده اند.
قطعا؛ دنیای آپارتمان نشینی، تفاوت فاحشی با زندگی روستایی پر محبت و صمیمی دارد که در سالیان اخیر، بر همگان اثبات شده است. ولی دید واقع گرایانه به ما اذعان می دارد که؛ در حال حاضر چاره ای جز تن دادن به آپارتمان نشینی و قبول شرایط فعلی وجود ندارد. از آن سو؛ آپارتمان نشینی نیاز به رعایت قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی است تا همه واحد ها در نهایت صلح و نظم در کنار یکدیگر به ادامه زندگی بپردازند. یکی از موضوعات مهم هر آپارتمانی؛ بحث شارژ ساختمان و آپارتمان می باشد که بایستی از جانب همه واحدها پرداخت گردد. به احتمال زیاد با مفهوم شارژ ماهیانه آشنایی دارید و از مسائل مختلف مرتبط به آن نیز اطلاعاتی در دست دارید.
تیم حقوقی گروه وکلای یاسا به دلیل اهمیت و فراگیر بودن موضوع شارژ آپارتمان و ساختمان، مطلبی آموزشی با عنوان روش هایی برای محاسبه شارژ آپارتمان و نرم افزارهای مربوط به شارژ آپارتمان تهیه کرده است که خدمت شما عزیزان ارائه می نماییم.
شایان ذکر است که در این مطلب آموزشی علاوه بر بیان روش های محسابه شارژ آپارتمان، به مثال هایی برای روشن شدن موضوع مورد بحث نیز پرداخته می شود.
با ما همراه باشید….
شارژ آپارتمان یا ساختمان چیست؟
بدیهی است که هر ساختمان و آپارتمانی دارای مجموعه ای از هزینه های مربوط به خود می باشد که بین کلیه ساکنان آن مشترک و مشاع تلقی می شود. قطعا این هزینه ها بایستی با رعایت شرایط عادلانه توسط مالکان و یا مستاجران پرداخت شود.
هزینه های مرتبط به بخش های مشاع و مشترک ساختمان اعم از؛ راه پله ها، پارکینگ، آسانسور، پشت بام، راه روها، حیاط و… اصلی ترین هزینه های شارژ ساختمان و آپارتمان می باشد. علاوه بر این موارد؛ هزینه نظافت آپارتمان، حقوق و دست مزد سرایدار، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و قبوض مشترک نیز بخش دیگری از هرینه هایی هست که به صورت مقطعی در حساب شارژ ماهیانه هر واحد لحاظ می شود.
با این اوصاف؛ اساسی ترین هزینه های مربوط به شارژ آپارتمان و ساختمان مشخص شد. حال برای پرداخت آن از جانب ساکنان، چه شرایطی وجود دارد؟
قانون گذار با پیشبینی اختلافات احتمالی واحد های آپارتمانی در خصوص شارژ ماهیانه، مجموعه ای از قوانین را در رابطه با شارژ ساختمان در نظر گرفته است که به خوبی میزان و علت پرداختی شارژ ماهیانه را تبیین می سازد.
انواع روش های محاسبه شارژ آپارتمان بر اساس اصول منصفانه
در خصوص محاسبه شارژ آپارتمان ؛ روش های گوناگونی وجود دارد که هدف نهایی همه این روش ها، برقراری انصاف و عدالت در حق همه ساکنان آپارتمان می باشد. هر یک از روش های محسابه شارژ ساختمان واجد فرمول و شاخص های موثری است که بر حسب نوع آپارتمان، هزینه ها آپارتمان و شرایط مربوط به آن از جانب مدیر ساختمان و هیئت مدیره ساختمان انتخاب شده و مورد دستور کار قرار می گیرد.
بنابراین؛ توصیه گروه وکلای یاسا در خصوص انتخاب روش محاسبه شارژ آپارتمان، این است که با رعایت موارد مربوط به هزینه و نوع ساختمان صورت پذیرفته و تا حد امکان با مشورت اکثریت ساکنان انتخاب شود.
مهم ترین روش های محاسبه شارژ ساختمان عبارتند از:
- شارژ واحدی
- شارژ متراژی
- شارژ نفری
- شارژ نفر متراژی
- شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی
- شارژ واحدی به همراه شارژ نفری
- شارژ واحدی به همراه شارژ نفری متراژی
- شارژ نفری به همراه شارژ متراژی
- شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری
- شارژ بر اساس هزینه های مجتمع مسکونی و آپارتمان ها
در ادامه کارشناسان گروه وکلای یاسا به تشریح و توضیح پیرامون این روش ها مبادرت می نمایند.
با ما همراه باشید…
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ واحدی
یکی از متداول ترین روش های محسابه شارژ ساختمان؛ روش محاسبه شارژ واحدی است که بسیار مناسب واحدهای مسکونی و تجاری می باشد.
در این روش، هر یک از واحد های آپارتمانی به میزان یکسان بایستی شارژ ساختمان را پرداخت نمایند. البته در بسیاری از موارد؛ واحدهای که تعداد اتاق خواب بیشتری دارند، میزان بیشتری شارژ پرداخت می نمایند. همچنین؛ برخورداری هر واحد آپارتمانی از انباری و پارکینگ، در محسابه شارژ هر واحد آپارتمانی موثر می باشد.
اساسا؛ روش محاسبه شارژ واحدی برای محسابه شارژ ساختمان هایی کاربرد دارد که فاقد سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی هستند و هر یک از واحدها دارای کنتور آب، برق، گاز جداگانه می باشد. به این ترتیب به دلیل اینکه مسائل مالی مربوط به پرداخت هزینه قبض آب، گاز، برق و… هر واحد هیچ ارتباطی با سایر واحد ها ندارد؛ روش محاسبه شارژ واحدی بسیار منصفانه تلقی می شود.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ متراژی
همانطور که از نام روش محاسبه شارژ متراژی پیدا می باشد؛ در این روش شارژ هر واحد بر حسب متراژ آن واحد تعیین و محاسبه می شود. بنابراین؛ هر واحدی که دارای متراژ بیشتری می باشد، بایستی میزان شارژ بیشتری نیز پرداخت نماید.
روش محاسبه شارژ متراژی مناسب واحدهای اداری و تجاری می باشد. چرا که عمده ترین هزینه ساختمان اداری و تجاری، مربوط به بحث هزینه سیستم سرمایشی و گرمایشی می باشد. در ساختمان های تجاری و اداری، به دلیل اینکه؛ سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی برقرار می باشد، بایستی محاسبه شارژ ساختمان بر حسب شاخص متراژ تعیین شود. به طور مثال اگر مجموع شارژ ساختمان، به میزان یک میلیون تومان است؛ بایستی این مبلغ بر متراژ کل واحدهای ساختمان تقسیم شده و هر واحد بر حسب متراژی که دارد؛ در خصوص پرداخت شارژ ساختمان اقدام نماید.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ نفری
این روش بسیار کم کاربرد می باشد و بیشتر مناسب آن دسته از ساختمان هایی می باشد که دارای سیستم آبی مشترکی هستند. طبعا؛ در این ساختمان ها، بخش اعظمی از هزینه شارژ مربوط به مصرف آب می باشد.
در روش محاسبه شارژ نفری؛ شارژ ساختمان بر تعداد افراد ساکن تقسیم شده و هر واحدی که دارای تعداد نفرات بیشتری است، طبعا بایستی مبلغ بیشتری به عنوان شارژ ساختمان پرداخت نماید. در بسیاری از موارد؛ در ساختمان هایی که از این روش برای محاسبه شارژ واحدها بهره می برند، مبلغ ثابتی به ازای هر نفر( مثلا 20 هزار تومان) تعیین می شود.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ نفری متراژی
به طور کلی، طبق روش محاسبه شارژ نفری متراژی به منظور محاسبه شارژ ساختمان؛ هر کدام از واحدها با توجه به تعداد افراد ساکن و متراژ واحد مربوطه، بایستی میزان مشخصی شارژ به صورت ماهانه پرداخت نماید. اساسا شیوه محاسبه هر یک از این قسمت ها به صورت بیست به هشتاد در نظر گرفته می شود. یعنی؛ میزان شارژی که جهت متراژ مقرر می شود می بایست از نسبت بیست به هشتاد با شارژ نفری برخوردار باشد.
به طور مثال؛ واحد ها به منظور پرداخت شارژ، بایستی نفری 10000 تومان و برای هر متر، 800 تومان پرداخت نمایند. این بهدین معنی است که؛ یک واحد صد متری که دارای سه نفر ساکن می باشد، می بایست ماهیانه به میزان هفتاد هزار تومان شارژ پرداخت نماید و واحدی با متراژ صد و پنجاه متری که در آن چهار نفر سکونت دارند، بایستی ماهانه به میزان صد و چهار هزار تومان پرداخت کند.
به طور کلی روش محاسبه شارژ نفری متراژی، برای ساختمان های مسکونی که از سیستم سرمایشی، گرمایشی و آب مرکزی استفاده می نمایند، بسیار کاربردی و مناسب است.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی
در این روش، میزان مشخصی شارژ به عنوان شارژ ثابت هر واحد تعیین شده و بر اساس متراژ هر واحد، مقدار شارژ متغیری به شارژ ثابت واحد مربوطه اضافه می شود. در واقع شارژ هر واحد ساختمانی یا آپارتمانی، بر اساس شارژ ثابت و شارژ متغیری که با توجه به متراژ واحد محاسبه می شود؛ تعیین خواهد شد.
به عنوان نمونه: شارژ ثابت یک ساختمان، مبلغ 100 هزار تومان می باشد و به ازای هر یک متر، مبلغ 1000 تومان نیز بایستی به شارژ ثابت اضافه شود. یک واحدی که دارای 100 متر مساحت بوده بایستی به چه میزان شارژ به صورت ماهانه پرداخت نماید؟
100هزار تومان شارژ ثابت + 100 هزار تومان شارژ متغیر یک واحد 100 متره برابر است با 200 هزار تومان شارژ ماهیانه.
این روش محاسبه شارژ ساختمان؛ بسیار مناسب آن دسته از ساختمان های تجاری، اداری و مسکونی است که دارای سیستم سرمایشی، گرمایشی و آب مشترک هستند و به نوعی دارای واحد های ترکیبی می باشند.
منظور از واحد های ترکیبی این است که در یک ساختمان، واحدهای اداری، تجاری و مسکونی حضور داشته باشند.
بنابراین بایستی برای محاسبه شارژ ماهیانه هر واحد به صورت عادلانه از این روش بهره برد.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ نفری
این روش محاسبه شارژ ساختمان؛ مناسب ساختمان هایی با واحد هایی با متراژ یکسان بوده که از سیستم مرکزی آب استفاده می نمایند.
در این روش، شارژی به عنوان شارژ ثابت هر واحد تعیین شده و به ازای هر فرد ساکن، مبلغی به عنوان شارژ اخذ می شود.
برای مثال: شارژ ماهیانه یک ساختمان؛ 50 هزار تومان به ازای هر واحد و مبلغ 5 هزار تومان به ازای هر نفری که در واحد سکونت دارد، می باشد. شارژ واحدی که 5 نفر در آن سکونت دارند؛ برابر است با:
50 هزار تومان شارژ ثابت + 25 هزار تومان شارژ نفری = 75 هزار تومان شارژ واحد
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ نفری متراژی
بسیار ساده است؛ در این روش مبلغی به عنوان شارژ ثابت هر واحد تعیین شده و به ازای متراژ و تعداد نفر ساکن در هر واحد نیز، مبلغی به عنوان شارژ محاسبه می شود.
مثال: در ساختمانی که شارژ ثابت هر واحد 100 هزار تومان است؛ به ازای هر متر واحد، 2 هزار تومان و به ازای هر نفر، میزان 5 هزار تومان شارژ اخذ می شود. واحدی به متراژ 100 متر که 3 نفر در آن سکونت دارند، دارای چه میزان از شارژ ماهیانه است؟
100 هزار تومان شارژ ثابت + 200 هزار تومان شارژ متراژ + 15 هزار تومان شارژ نفری = 315 هزار تومان شارژ ماهیانه برای واحد مربوطه.
اصولا این روش محاسبه شارژ برای ساختمان های دارای واحدهایی با متراژ متفاوت و سیستم گرمایشی، سرمایشی و آب مرکزی بسیار کاربردی است.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ نفری به همراه شارژ متراژی
در این روش محاسبه شارژ ساختمان؛ فاکتورهای تعداد نفر ساکن در هر واحد و متراژ هر واحد نقش اساسی دارند. در واقع؛ در این ساختمان ها به ازای هر نفر و به ازای هر متر مبلغ مشخصی شارژ اخذ می شود.
مثال: شارژ یک ساختمان به ازای هر متر، 1000 تومان و به ازای هر نفر 5 هزار تومان است. یک واحد 100 متره ای که 4 نفر در آن سکونت دارند، بایستی چه میزان شارژی به صورت ماهانه پرداخت کند؟
100 هزار تومان شارژ متراژی + 20 هزار تومان شارژ نفری = 120 هزار تومان شارژ کل
روش محاسبه شارژ نفری به همراه شارژ متراژی؛ برای مجتمع های مسکونی که از سیستم گرمایشی و سرمایشی و آب و گاز مرکزی و مشاع استفاده می نمایند ولی دارای واحد هایی با متراژ متفاوت هستند، کاربرد دارد.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری
در این روش، شارژ ثابتی برای هر واحد در نظر گرفته شده و به ازای هر متر و تعداد ساکن هر واحد نیز مبلغی شارژ محاسبه می شود. در واقع سه شاخص واحد، متراژ واحد و تعداد ساکنان واحد در این روش از محاسبه شارژ ساختمان استفاده می شوند.
مثال: ساختمانی دارای شارژ ثابت به ازای هر واحد 50 هزار تومان بوده و به ازای هر متر 1000 تومان و به ازای هر نفر ساکن، 5 هزار تومان شارژ بایستی پرداخت شود. یک واحد 100 متره با 3 نفر ساکن بایستی چه میزان شارژ ماهیانه پرداخت نمایند؟
50 هزار تومان شارژ ثابت + 100 هزار تومان شارژ متراژ + 15 هزار تومان شارژ نفر = 165 هزار تومان شارژ کل ماهیانه
این روش محاسبه برای مجتمع های مسکونی که دارای واحد هایی با متراژ متفاوت بوده و از سیستم گرمایشی و سرمایشی، آب و گاز مشترک بهره می برند، مناسب و کاربردی است.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان با استفاده از روش محاسبه تعیین شارژ بر اساس هزینه ها
در این روش، شارژ ساختمان و آپارتمان با توجه به هزینه های کل ماهانه ساختمان محاسبه می شود. یا به این صورت است که کل هزینه ها بین واحد ها تقسیم می شود و یا اینکه در خصوص هر نوع هزینه شاخصی مورد توجه قرار می گیرد.
به طور کلی در این روش محاسبه شارژ ساختمان؛ هزینه های آب به صورت نفری و هزینه گاز به صورت متراژی و هزینه های برق به صورت واحدی یا ثابت محاسبه و در نظر گرفته می شود.
این 10 روش اساسی و مهم در خصوص محاسبه شارژ ماهانه ساختمان های تجاری، مسکونی و اداری می باشد که از جانب گروه وکلای یاسا با بیانی ساده و روان خدمت مخاطبان عزیز ارائه شد.
سوالات و پیشنهادات خود را با کارشناسان گروه وکلای یاسا مطرح فرمایید.