قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه متصرفان قانونی است. این قسمت‌ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
تامین مخارج مشاعات ساختمان
تامین مخارج مشاعات ساختمان وظیفه تمامی ساکنین ساختمان است و سهم هر واحد طبق متراژ واحد‌ها مشخص می شود. تمام ساکنین موظفند هستند هزینه تعمیر و نگهداری از مشاعات ساختمان را به مدیر ساختمان تحویل دهند و در غیر ابنصورت دیگر ساکنین می‌توانند با تنظیم شکایت نامه به شورای حل اختلاف مراجعه کنند.
مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود
- مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی
- مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان
مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی
- اتاق خواب
- هال و پذیرایی
- آشپزخانه
- بالکن
- سرویس‌ها
- انباری و پارکینگ (اگر در سند آمده باشد)
قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آن‌ها به طور مجزا برای هر واحد در سند قید شده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند. استفاده از قسمت‌های اختصاصی ساختمان در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحد‌ها حق استفاده ندارند.
مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هر قسمت آپارتمان که در سند مالکی برای آن ذکر نشده و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات ساختمان می‌نامند.
اشیای اضافی در مشاعات ساختمان
طبق ماده ۴۷ قرار دادن اشیای اضافی، گذاشتن میز و صندلی و نگهداری از حیوانات در قسمت های مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی در تمامی قسمت‌های ساختمان ممنوع است.
علاوه بر این در ماده ۴۸ هم آمده گذاشتن کفش، دمپایی و جاکفشی پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها غیر قانونی است. به هیچ عنوان استفاده از مشاعات ساختمان نباید موجب آزار رساندن به ساکنین دیگر واحد‌ها شود.
ممنوعیت ها در مشاعات ساختمان
- اشغال پارکینگ به منظور برپایی جشن ممنوع است مگر با با رضایت ساکنین.
- صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری از حیوانات در حیاط ممنوع و خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که باعث اذیت شدن دیگر ساکنین ساختمان و پخش بوی ناخوشایند در فضای ساختمان میشود ممنوع است.
- استفاده خصوصی از برق و آب مشاع ساختمان کاملا ممنوع است.
- ایجاد تغییر و تحول در نقشه ساختمان بدون کسب رضایت دیگر ساکنین ممنوع است.
- ایجاد تغییر و تحول در آپارتمان که سبب ناهماهنگی در ظاهر ساصختمان شود نیز ممنوع است.