بناها و معابر احتیاج به بازسازی و نوسازی دارند با بهره گیری از وام نوسازی تا مجددا قابلیت استفاده داشته باشند. همه ما در طول روز و هنگام رفت و آمد در سطح شهر علی الخصوص محله‌ها و بخش‌های قدیمی شاهد ساختمان‌ها و بناهایی هستیم که سالیان سال از ساخت آنها گذشته و حالا دارای بافتی فرسوده و کهنه بوده که ظاهری ناخوشایند به فضا بخشیده است و در برخی مواقع تخریب شده و یا حال ویرانی هستند مسلما خیابان‌ها و کوچه‌های منتهی به این بناها نیز دچار مشکلات متعددی از این دست بوده و با توجه به شرایط زندگی در زمان احداث و همچنین استفاده در طول سال‌های متمادی دیگر کیفیت مناسبی نداشته و تردد را برای ساکنین و سایر افراد دچار معضل نموده‌اند.
اعطای وام نوسازی بافت فرسوده
هیئت محترم دولت در جهت رفع مشکل فوق و همچنین با هدف استحکام بخشی و زیبا سازی بافت‌های شهری در سال‌های اخیر تصمیمات در خور توجهی اتخاذ نموده است. بدین منظور وزارت راه و شهرسازی در طی ابلاغیه ای به سازمان های ذی ربط و مکلف نمودن آنها به مساعدت در این رابطه، بخشی از وظایف را به بانک مسکن محول نموده است به این ترتیب بانک مسکن علاوه بر انجام فعالیت های معمول بر اساس روال همیشگی خود اقدام به اعطای وام بافت فرسوده نیز نموده است.
بنابراین نهادهای ذی ربط همچون اداره راه و شهرسازی و شرکت عمران و مسکن سازان به معرفی مالکان واجد شرایط دریافت وام بافت فرسوده به بانک مسکن می‌نمایند . بانک مسکن نیز با توجه به سقف و میزان تعیین و ابلاغ شده وام از جانب شورای بانک مرکزی به اعطای وام بافت فرسوده مبادرت می‌ورزد.
پرداخت وام بافت فرسوده به چه مالکانی انجام می‌شود ؟
براساس مقررات و قوانین وضع شده از جانب مراجع ذی صلاح مالکان متقاضی دریافت وام بافت فرسوده می‌بایست حائز شرایطی باشند که در ذیل به آن خواهیم پرداخت.
شرط اول برای دریافت وام فرسوده برای مالکان متقاضی واقع بودن بنا در محدوده بافت فرسوده می‌باشد.
به عبارت دیگر تنها مالکانی که بنای آنها در محدوده قرار دارد می‌توانند اقدام به دریافت وام بافت فرسوده نمایند.
تعیین محدوده مورد نظر از طریق مراجعه به طرح‌های بهسازی که به تصویب رسیده اند میسر می‌باشد.
شایان ذکر می‌باشد که هر واحد ساختمان دارای بافت فرسوده مشمول تنها یک فقره وام بافت فرسوده خواهد بود.
شرط دوم بررسی بعد اقتصادی پروژه می‌باشد.
به این منظور بانک مسکن کارشناسان خود را برای بررسی‌های لازم به محل بافت فرسوده اعزام می‌کند.
کارشناسان به بررسی دقیق پروژه پرداخته و هزینه‌های آن را ارزیابی می‌نمایند چنانچه هزینه‌های برآورد شده توجیه اقتصادی داشته باشد بانک با اعطای وام موافقت خواهد نمود.
متقاضیان وام بافت فرسوده می‌بایست در نظر داشته باشند که این وام تنها به منظور بازسازی ساختمان‌های واقع در محدوده بافت فرسوده ودر قالب مشارکت مدنی پرداخت می‌گردد.
مدارک لازم جهت دریافت وام بافت فرسوده
بانک مسکن در راستای پرداخت وام نوسازی و بهسازی بافت فرسوده ارائه مدارکی از جانب متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات را مقرر نموده است؛ این مدارک عبارتند از :
- ارائه مدارک شناسایی مالک یا مالکین متقاضی دریافت وام شامل: شناسنامه و کارت ملی.
- ارائه معرفی‌نامه از جانب سازمان‌های ذی ربط الزامی می‌باشد.
- ضرورت ارائه سند و بنچاق قطعی مالکیت متقاضی وام بافت فرسوده.
- ارائه پروانۀ ساختمانی ملک مورد نظر .
- ارائه نقشه‌های معماری .
- الزام ارائه وکالت نامه از جانب مالک (در صورتی که ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد).
پروسه ثبت نام دریافت وام نوسازی و بهسازی بافت فرسوده
نهادهای ذی ربط به منظور ایجاد سهولت در روند اعطای وام بافت فرسوده و جلوگیری از کاغذ بازی‌های وقت گیر و فرسایشی رایج اقدام به راه اندازی سامانه الکترونیکی ثبت نام و تکمیل مدارک از سوی مالک متقاضی نوسازی و بهسازی بافت فرسوده در جهت دریافت تسهیلات نموده‌اند.
در این راستا متقاضیان با مراجعه به سامانه مذکور و دریافت پنل کاربری قادر خواهد بود به حساب کاربری خود وارد شده و اقدام به ثبت نام نمایند.
در هنگام ثبت نام توجه به چند نکته حائز اهمیت می‌باشد
- اطلاعات ثبت شده برای هر پروژه ساختمانی مستلزم ارائه پروانه ساختمانی برای آن می‌باشد .
- محدودیتی در ثبت پروژه ساختمانی برای دریافت وام نوسازی وجود ندارد به عبارت دیگر متقاضی می‌تواند با ارائه پروانه ساختمانی برای هر تعداد ساختمانی که تمایل دارد ثبت نام به عمل آورد.
- پس از پایان ثبت نام پروژه، یک کد رهگیری به منظور پیگیری پروژه از طریق متقاضی به وی ارائه خواهد شد.
- هر پروژه دارای یک کد رهگیری مختص خود می‌باشد.
- در برخی از پروژه‌ها چندین ملک در محدوده بافت فرسوده قرار می‌گیرند در واقع واحد‌های مجاور نیز در پروژه به ثبت رسیده مورد بازسازی قرار خواهند گرفت.
در چنین شرایطی متقاضی می‌بایست اطلاعات مربوط به کلیه ملک‌های فرسوده و مالکین آنها به انظمام اسکن مدارک مربوط به درخواست را در سامانه به ثبت برساند.
- طراحی سامانه ثبت نام وام نوسازی و بهسازی بافت فرسوده به شکلی است که امکانات و قابلیت هایی را برای کاربران فراهم می‌نماید به این صورت که در طول ثبت نام در سامانه امکان ویرایش اطلاعات وجود دارد؛ به عبارت بهتر چنانچه هنگام ثبت نام در هر مرحله اشکال یا اشتباهی رخ دهد متقاضی می‌تواند نسبت به اصلاح و تکمیل آن اقدام نماید همچنین متقاضی می‌تواند ادامه ثبت نام را به زمان دیگری موکول نماید .
- کلیک بر دکمه ثبت نهایی به منزله تکمیل فرایند ثبت نام می‌باشد و پس از آن اصلاح و ویرایش اطلاعات ممکن نمی‌باشد.
مدارک ضروری به منظور ثبت نام در سامانه الکترونیکی اخذ وام بافت فرسوده
مالکان متقاضی اخذ وام بازسازی و نوسازی مسکن در جهت ثبت‌نام در سامانه ملزم به ارائه مدارک ذیل می باشند.
- تهیه و ارائه نقشۀ موقعیت ملک در بافت فرسوده.
- لزوم تهیه و ارائه اسکن از پشت و روی پروانه ساختمانی.
- تهیه و ارائه اسکن صفحۀ اول و دوم سند تک برگی، به انظمام صفحات انتقا .
- ارائه اسکن مدارک شناسایی مالک یا مالکین قانونی ملک شامل : اسکن تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی.
- تهیه و ارائه اسکن گواهی‌نامه به منظور تایید شرایط توسعه‌گر (انبوه‌سازان).
- تهیه و ارائه اسکن اساس‌نامه به منظور احراز شرایط تعاونی یا صندوق الزامی می‌باشد.
- تهیه و ارائه اسکن اسناد تجمیع املاک ضرورت دارد.
- تهیه و ارائه عکس از مراحل تخریب، اسکلت‌بندی و … به منظور شناسایی پروژه ضروری می‌باشد.
وضعیت پروژه پس از ثبت نام در سامانه اعطای وام بافت فرسوده
پس از سپری شدن مرحله نهایی ثبت اطلاعات در سامانه، پروژه در حالت ثبت شده قرار می‌گیرد.
دو هفته زمان لازم است تا پروژه توسط کارشناسان سامانه مورد بررسی قرار گیرد پس از این مدت اصطلاحا وضعیت پروژه به در دست بررسی تغییر می‌یابد.
کارشناسان پس از بررسی مدارک و اطلاعات موجود، تایید و یا عدم تایید خود را اعلام می‌دارند به این صورت که اگر ثبت نام دقیق بوده باشد و مدارک ارسالی نیز کامل بوده و نقصی در آن مشاهده نگردد وضعیت پروژه در سیستم به تایید شده تغییر خواهد یافت اما اگر چنانچه اشکالی وجود داشته باشد و یا مدارک ناقص بوده یا اطلاعات صحیح نباشد سامانه به حالت عدم تایید تغییر می‌یابد.
در چنین شرایطی یک پیامک که حاوی پیام عدم تایید مدارک و اطلاعات متقاضی اخذ وام بافت فرسوده می‌باشد به وی ارسال خواهد شد.
متقاضی پس از دریافت پیامک مکلف به رفع نقص در مدارک و یا اطلاعات می‌باشد و با ارسال آن، پروژه مجددا مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت.
کارشناسان مربوطه پس از بررسی‌های لازم و در صورتی که اطلاعات درج شده صحیح بوده و مدارک ارائه شده کامل باشد و با لحاظ کردن امتیازی که سامانه به پروژه اختصاص داده است پروژه را در نوبت دریافت وام بافت فرسوده قرار خواهند داد.
در این مرحله پروژه به حالت در انتظار تغییر وضعیت خواهد داد.
پس از سپری شدن مدت مقرر و فرا رسیدن موعد دریافت تسهیلات، پروژه به بانک مورد نظر معرفی می‌گردد .به این مرحله مرحله معرفی به بانک اطلاق می‌شود.
شایان ذکر می‌باشد که تمامی مراحل از طریق پیامک به متقاضی ابلاغ می‌گردد علاوه بر آن متقاضی می‌تواند با استفاده از کد رهگیری خود و مراجعه به سامانه از وضعیت پروژه مطلع گردد.
میزان مبلغ مصوب به منظور اعطای وام نوسازی بافت فرسوده
سقف وام بافت فرسوده، هرساله بر اساس مصوبه هیات وزیران و از طرف شورای عالی بانک مرکزی به بانک‌های واگذار کننده تسهیلات اعلام می‌گردد.
به این منظور میزان جمعیت شهرها و استان‌ها مورد بررسی کارشناسانه قرار می‌گیرد و با توجه به تعداد جمعیت هر منطقه سقف وام تعیین می‌گردد.
شایان ذکر می‌باشد که میزان تسهیلات اعطایی بر آورد شده تا ۸۰ درصد هزینه ساخت و ساز مسکن را شامل می‌شود.
در این برنامه حداکثر زمان بازپرداخت اقساط ۱۲ سال در نظر گرفته شده است و نرخ سود وام نوسازی بافت فرسوده نیز ۱۸ درصد محاسبه گشته است.
این سقف مقرر و مصوب شده در جهت اعطای تسهیلات در شهر تهران ۵۰ میلیون تومان، در سایر مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت چهل میلیون تومان و در مابقی شهرها، سی میلیون تومان می‌باشد.
روند تعیین سقف تسهیلات و نرخ وام نوسازی بافت فرسوده
با توجه به رکود در بازار مسکن در سال‌های اخیر دولت در تلاش است تا به راهکار‌های مناسبی برای حل این مشکل دست یابد در راستای این هدف کلیه ارگان‌ها و نهادهای مربوطه برای همکاری و راهگشایی موظف و بسیج شده اند.
پیشنهادات ارائه شده مورد ارزیابی قرار گرفته و در صورت سازنده و ایده آل بودن مورد بحث و بررسی‌های لازم و کارشناسانه قرار خواهند گرفت.
به عنوان مثال می‌توان پیشنهاد هیات مدیره شرکت ما در تخصصی عمران و بهسازی شهری وزارت راه و شهرسازی در این خصوص را ذکر نمود.
در این پیشنهاد نرخ سود تسهیلات به منظور خرید یا ساخت در مناطق بافت‌های فرسوده به شش درصد کاهش می‌یابد و در کنار آن افزایش دورۀ بازپرداخت وام نوسازی بافت فرسوده تا سقف بیست سال مد نظر می‌باشد.
هدف ذکر شده برای این پیشنهاد تسهیل در روند بازپرداخت وام بافت فرسوده برای سرمایه‌گذاران در این حوزه می‌باشد اما هنوز شورای عالی پول و اعتبار موافقت خود مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات وام نوسازی بافت فرسوده را اعلام ننموده است.
دولت محترم در راستای نوسازی و بهسازی بناها در محله‌های قدیمی و بافت‌های فرسوده در داخل شهرها و هدایت سرمایه‌ها از مناطق پر تقاضا به مناطق کم تقاضا برای ساخت و ساز و سکونت دست به راه کارهایی مشوقانه برای سرمایه گذاران در این عرصه زده است.
برای این منظور پرداخت تسهیلات ساخت با دو نرخ متفاوت را در دستور کار قرار داده است .
در راستای این طرح تسهیلات ساخت و ساز در بافت فرسوده با نرخ سود ۱۶ درصد اعطا می‌گردد و وام ساخت مسکن از محل اوراق خارج از مناطق بافت فرسوده با نرخ سود 5/17 درصد به سرمایه‌گذاران تخصیص داده شده است.
همچنین براساس مصوبۀ سال ۱۳۹۳ هیات دولت، شورای پول و اعتبار موظف شده است به سرمایه‌گذاران ساختمانی در بافت فرسوده، تسهیلات نوسازی بدون سپرده با سقف ۵۰ میلیون در کلان شهر ها، ۴۰ میلیون در شهرهای بزرگ و ۳۰ میلیون تومان در شهرهای کوچک ارائه نماید.
نرخ سود تسهیلات مذکور ۱۸ درصد بوده و در صورت ارائه یارانۀ با نرخ ۹ درصد برای سود این تسهیلات مابه‌التفاوت سود ۱۸ درصد، به حساب سازنده باز گردانده خواهد شد.
نتیجه گیری و جمع بندی
- سقف پرداخت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده هر ساله مطابق با مصوبه هیأت محترم وزیران و ابلاغیه بانک مرکزی به بانک‌های عامل اعلام می‌گردد.
- نرخ سود تسهیلات و وام نوسازی بافت فرسوده در هر سال بر اساس مصوبه و تابع ضوابط و مقررات مقرر شده در همان سال خواهد بود.
- بازپرداخت اقساط وام نوسازی بافت فرسوده با نرخ سود ۱۸ درصد محاسبه شده است.
- دریافت وام نوسازی بافت فرسوده تنها از طریق ثبت نام در سامانه الکترونیکی راه اندازی شده امکان‌پذیر می‌باشد.
- متقاضیان دریافت وام نوسازی بافت فرسوده می‌توانند به ازای هر فرد یک یا چند پروژه در سامانه به ثبت برسانند.
- محدوده بافت‌های فرسوده بر اساس محدوده‌هایی که به موجب طرح‌های مصوب بهسازی و نوسازی شامل برنامه ساماندهی قرار می‌گیرند تعیین می‌گردند.
- مالکان ملک‌هایی واقع شده در مناطق بافت فرسوده می توانند نسبت به دریافت وام نوسازی بافت فرسوده اقدام نمایند.
شما می‌توانید ابهامات و سوالات خود را از طریق پل های ارتباطی، با کارشناسان ما در میان بگذارید.
سلام من اهواز زندگی می کنم ویک ملک دارم که در بافت فرسوده قرار دارد و می خواهم در این ملک دو واحد بسازم آیا میتوانم دوتا وام بگیرم ممنون