نحوه محاسبه پارامترهای سن ساختمان یکی از مهم‌ترین عوامل اختلاف خریدار و فروشنده ساختمان است. به طور معمول، ساختمان‌های ایرانی حدود ۳۰ سال عمر دارند و محاسبه عمر مفید ساختمان برای خرید آن عامل تعیین کننده است. دریافت وام از بانک‌ها و موسسات مالی برای ساختمان‌هایی با عمر خیلی زیاد با مشکلات و موانعی روبروست و ساختمان‌هایی با بیش از 20 یا 12 سال، در اولویت قرار دارند و مالکان این نوع ساختمان‌ها می‌توانند با خیالی آسوده از بانک‌ها وام بگیرند.
پارامترهای محاسبه سن ساختمان
مهم‌ترین پارامترهای محاسبه سن ساختمان عبارتند از:
۱. سن قراردادی ساختمان
۲. سن بهره برداری از ساختمان
۳. پارامترهای سن واقعی ساختمان
سن قراردادی ساختمان
سند پایان کار، سند قطعی و صورت مجلس تفکیکی، پارامترهای محاسبه سن قراردای ساختمان هستند. بانک‌ها و موسسات مالی براساس تاریخ اخذ مجوز ساختمان، سن واقعی آن را محاسبه می‌کنند. خریداران براساس سن قراردادی و سن بهره برداری ساختمان، قیمت آن را مشخص می‌کنند و بهتر است که خریداران یک کپی از سند ساختمان را از سازنده ساختمان درخواست کنند، بدین ترتیب فاصله زمانی نصب انشعابات تاسیساتی و تاریخ سند قطعی نیز مشخص می‌شود.
سن بهره برداری ساختمان
با نصب تاسیسات ساختمانی،سن بهره برداری آن رقم می‌خورد، تاریخ نصب کنتورهای تاسیساتی، شروعی برای سن بهره برداری ساختمان است.
سن واقعی ساختمان
پارامترهای زمان پی ریزی ساختمان و فونداسیون آن، مهم‌ترین پارامتر برای محاسبه سن واقعی ساختمان است. تاریخ صدور پروانه یا جواز ساختمان، مهم‌ترین عامل برای محاسبه سن واقعی ساختمان است.
